“市場的熱點，過去十年是住宅，未來將是商業地產”“未來3-5年，商業地產將進入‘過剩時代’”
商業地產的機遇：資本轉移的趨勢
“由于住宅市場受影響，大量民間資本轉入商業地產、旅游地產等，這其中，商辦物業的投資比例上漲明顯。”秦虹表示，資本向商業地產、旅游地產等的轉移將是趨勢。
股市、房地產市場，這兩大市場一向備受民間資本青睞。但由于股市存在較高的投資風險，因此，盡管房地產面臨中央調控，但仍有不少民間資本在關注住宅物業之外的商業地產等地產投資。
秦虹分析，房地產市場的發展熱點，前十年是住宅，未來將是商業地產。
商業地產的新出路：CBC社區商業中心模式
在調控政策影響下，備受市場追捧的商業地產吸引了大量投資。隱藏其間的一些問題也隨之暴露出來，并引起了業內人士更為廣泛的關注。
周大研表示，昆明商業地產總量大，但投資消費能力不容樂觀。此外，平均60%較低的銷售率、同質化現象，也是商業地產面臨的問題。
鄧毅敏的觀點更讓現場人士吃驚。“經歷了2009、2010年昆明樓市的火爆發展之后，昆明綜合體泛濫，商業物業租金收益難以支撐銷售價格的情況也越來越明顯，3-5年后，商業地產很容易進入過剩時代。”
在大量的商鋪應市推出之時，投資者如何實現較高的資金收益，降低風險？商業地產的出路在哪里？
“投資商業地產，租金要穩定，更要看其增值能力。”李力表示，而只有在理念、定位等方面走在前列的商業地產項目，才能長久地發展下去。鄧毅敏的觀點相似，他將優質商業地產的制勝之道，理解為“價值投資”“增長性”。
在周大研看來，什么樣的商業地產能成功，其中很重要的一點，就是要實現商業模式的創新，比如，CBC的商業模式就是一種。
據了解，CBC社區商業中心模式是源自新加坡的成功商業模式，由中渝置地首次引入昆明，并將在旗下樓盤云都國際商業廣場中實現。
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