最近有關于“CBC”的熱詞開始在昆明商業地產業內風靡開來，“寫錯字了吧，把CBD寫成CBC了。”經過我耐心解釋，他才知道CBC指的是社區商業中心的概念。
一個字母的差距讓我不由回想起去年CBD風靡昆明的景象，當時昆明但凡大體量的樓盤無一不是打著CBD城市綜合體的旗號，言必稱打造昆明的“六本木”、“洛克菲勒中心”。但一年時間過后，昆明樓市中有關CBD的話題卻弱了不少，日前甚至有一開始以CBD為宣傳噱頭的房企向記者表示，今后提及項目不要再把該項目歸入CBD的分類，之所以如此，是因為項目的規劃調整，而更深層次的問題還是該房企發現CBD這一概念在昆明用的過泛，由此也可看出昆明樓盤對于自身定位的模糊。
說到這里我不禁想到最近到重慶的經歷，作為我們的近鄰，重慶的商業片區分布卻顯得十分的合理，標志性名吃重慶火鍋在南山的半山腰，環山公路的內側，一家挨著一家，藏于山坡林莽深處，喝茶那則是各大公園的專利。而按照計劃，重慶還將在房地產“十二五”規劃中編制商業地產專項規劃。
回頭看昆明，今年以來商業體集中放量，昆明人均商業面積1.6平米的體量則遠超深圳、香港，如此多的商業體如何吸引投資者關注這是最關鍵的問題。放眼昆明的商業地產項目，其中不乏準確定位的精品，但由于缺少對整個全局合理的規劃，使得遍地商業地產無一不是大超市或是電器賣場的宣傳噱頭，其中許多商業都存在同質化競爭的情況。俗話說房地產的最高境界是商業地產的運營，但如果缺乏居于整個城市背景下，合理的布局和規劃，許多商業地產高手也是難以施展其手段，我想“規劃先行”這一概念對于昆明整個城市的商業地產來說是必須考慮和面對的問題。
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