2009年6月房地產廣告統計分析

至祥研究中心2009年09月02日 14:35

一、房地產廣告總體投放情況

根據昆明至祥研究數據統計分析，從可以看出，綜觀09年5月與6月廣告量投放趨勢圖，6月較5月，無論是廣告投放頻次、投放版面上均呈上升趨勢，投放項目數有所減少。其中總投放頻次上升了1.1%；總版面上升了4.18%，總項目數下降了24.49%。從6月與5月對比的情況看出，6月投放的廣告比較集中，項目投放廣告更具針對性。

二、各報紙房地產廣告投放情況

根據昆明至祥地產研究媒體數據庫資料顯示，從各報紙廣告量來看，6月份房地產廣告仍以春城晚報為主導，生活新報的投放量有所增加，且增加比例較大，都市時報和云南信息報，稍遜一籌，云南日報投放頻次最低。6月與5月相比，除春城晚報、生活新報和云南日報廣告投放比例有所增加外，其余報紙投放頻次均有所減少。

三、廣告版位類型分析

根據昆明至祥地產研究媒體數據庫資料顯示，09年6月各版面類型中，除頭版、三版的比例有所增加外，其余三類版面均呈呈現下降趨勢。其中頭版的增幅較大。
各版面投放量的多少是由各發展商根據各版面的廣告效應與廣告成本及在讀者中受歡迎的程度來決定的。普通版投放比例相對較大，一是由于版位價格相對便宜，另外則是由于開發商在推介項目時，越來越親睞大篇幅的廣告規格，普通版優于其他版位滿足了這一要求。底版所占比率也相對較大也是由于考慮到客戶的注意程度及廣告效應。

四、廣告版位規格分析

根據昆明至祥研究中心對5、6月報紙媒體廣告的監測數據顯示，5、6月廣告版位規格，整版是使用最頻繁的廣告規格。總體看來，6月整版廣告的使用量達到了89.13％，比5月份所占比例下降。半版和跨版的使用頻率有所增加，其中增加比例最大的是跨版。由于大面積版面的廣告更加容易吸引視線，引起讀者注意、彰顯企業實力等特點，大篇幅廣告的鋪張使用表明了發展商不惜花費更高的成本而獲取更好的宣傳效果，因此大篇幅的規格運用也將來越頻繁。

五、廣告功能分析

根據昆明至祥研究中心數據統計分析顯示，從廣告功能分類來看，6月與5月相比，促銷廣告和產品廣告有所減少，形象廣告投放頻次有所增加，總體上仍是產品廣告和促銷廣告占主導，且所占比例較大這與市場上客戶的需求是相關的，在現在市場較低迷的情況下，只有突出產品自身的品質及提高項目的性價比才能贏得市場。當然這與項目的銷售階段也是息息相關的，不同的銷售階段所要傳達給客戶的信息是不同的。形象廣告的增加與項目所處階段是息息相關的。
形象廣告大都是一些實力較強，公司規模較大，項目較多的開發商投放的，以樹立開發商、樓盤的品牌形象并期望給人留下整體、長久印象為主要目的。而促銷廣告主要是基于開盤、認籌等活動，各大樓盤大打優惠旗幟，各種促銷活動層出不窮。廣告的主要目的是傳達所銷售樓盤的有關信息，吸引客戶前來購買，促銷廣告選擇的版面較靈活。

六、廣告規格與廣告功能交叉分析圖

通過將6月廣告規格與廣告功能進行交叉分析，我們可以得出，各廣告功能均以整版為最為主要的方式，促銷廣告中選擇半版的比例較高。
一般來說，形象廣告除了以整版的形式出現外，還以1/2版和跨版的形式出現；形象廣告沒有太多的文字，版面篇幅較大才能較好的展現出開發商或樓盤本身的形象。
產品廣告用簡短的文字就可以表達出來，一般往往附帶一些照片或者效果圖往往也以整版和半版為主，有的開發商既為了顯示自身的實力又結合自身的一些訴求點而選用跨版。
促銷廣告可以直接把優惠信息表達清楚即可，所以版面的選擇靈活性較大，有的結合產品形象打出優惠以便能達到更好的效果，因而跨版也首次在促銷廣告中運用。