近日,昆明出現多起業主為子女入學維權的事情,有的甚至從售樓部天臺跳了下來。8月10日,云南省住房和城鄉建設廳官網發布《關于印發云南省打擊侵害群眾利益違法違規行為 治理房地產市場亂象專項行動工作方案的通知》(以下簡稱為《通知》)。當中明確將重點整治在房地產廣告中承諾為購房人辦理戶口、就業、升學等投機炒房、房地產“黑中介”、房企違法違規及虛假房地產廣告等四大類的22種違法違規行為事項。
重點整治4大類22種違法違規行為
一、 投機炒房行為
1、 壟斷房源,操縱房價、房租;
2、 捂盤惜售或者變相囤積房源;
3、 通過報紙、廣播、電視、網站、新媒體等途徑捏造、散布房地產虛假信息,以及雇傭人員制造搶房假象等方式,惡意炒作,哄抬房價;
4、 通過更改預售合同、變更購房人等方式,投機炒作未交付的商品房;
5、 通過提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式,違規為炒房人墊付或者變相墊付首付款;
二、 房地產“黑中介”違法違規行為
1、 采取威脅、恐嚇等暴力手段驅逐承租人,惡意克扣保證金和預定金;
2、 為不符合交易條件的房屋提供經紀服務,或者對購房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息;
3、 為客戶就同一房屋簽訂不同交易價款的“陰陽合同”提供便利,非法規避房屋交易稅費;
4、 非法侵占或者挪用客戶交易資金;
5、 強制提供代辦服務、擔保服務,或者以捆綁服務方式亂收費;
6、 與投機炒房團伙串通,謀取不正當利益;
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三、 房地產開發企業違法違規行為
1、 在取得商品房預售許可前,以認購、認籌、預訂、排號、售卡等方式向購房人收取或者變相收取定金、預訂款、誠意金等費用;
2、 未按政府備案價格要求銷售商品房,或者以附加條件限制購房人合法權利(如捆綁車位、裝修)等方式,變相實行價外加價;
3、 一房多賣,損害購房人合法權益;
4、 利用合同格式條款,免除或減輕自身責任、加重購房人責任、排除購房人合法權利;
5、 限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款;
6、 未標明房源銷售狀態、銷售價等違反明碼標價規定的行為;
四、 虛假房地產廣告資訊信息
1、 通過捏造、散布不實信息,或者曲解有關房地產政策等方式,誤導購房人的市場預期;
2、 發布虛假房源和價格信息,欺騙、誤導購房人;
3、 發布未取得許可或備案的房地產項目預售、銷售廣告;
4、 在房地產廣告中承諾為購房人辦理戶口、就業、升學等事項;
5、 在房地產廣告中承諾房產升值或者投資回報。
小調查:中介平臺學位房搜索結果繁多
按中介的說法,學位房其實就是買了房子就能確保上某某學校的房子,這種保障宣傳從小學到初中都涵蓋。記者在有昆明房源的3個中介平臺上分別輸入關鍵詞學位搜索,58同城給出了學位急售、學位紅旗、學位地鐵、學位潤城等多個選擇,點擊學位急售后,顯示有7095條結果。在安居客搜索學位,雖然其沒有顯示具體的條目數據,但不斷往下翻閱,記者用了兩分多鐘才到底部。隨意點擊房源查看,也都標有xx學校字樣。在房天下搜索,只出現了兩套相關房源。（春城晚報 記者張勇）
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