1月23日，云南雙龍建設投資有限公司發布了智者山丘項目康樂園、智樂中心和頤樂園的EPC總承包招標公告，這是時隔將近一年半之后，智者山丘再度發布工程建設招標公告。其實早在2023年9月，雙龍建投就已經就A2地塊，也即頤樂園發布過公裝及零星工程一體化招標計劃，可是在最新招標當中，A2地塊（頤樂園）的樣板區剩余工程仍然在列，說明在過去近兩年，項目施工幾乎沒有什么進展。
2022年，智者山丘樣板區首棟別墅封頂
智者山丘位于盤龍區雙龍片區，是一個孤零零的房地產項目，雖然如今很多人都沒有聽說過，但在20年前卻是大名鼎鼎，是昆明計劃上市的高端別墅項目之一，只不過當時的項目所有者還是如今已破落的官城置業，由于項目在土地以及規劃方面的問題，官城置業一直無法真正啟動開發，于是在2017年將項目賣給了昆明交投。
昆明交投一開始只是出資5100萬控股51%，到了2019年，項目其他股東全部退出，昆明交投100%控股項目公司云南雙龍假日置業，并將公司名稱變更為云南雙龍建設投資有限公司，昆明交投旗下的昆明交投房地產公司是唯一股東。
智者山丘規模并不小，占地面積有350畝，2005年立項后推進十分緩慢，土地直到2015年才取得。昆明交投完成收購后開發進程仍不快，而且在2018年還進行過調規，真正動工建設已經到了2021年，2023年住宅區的20棟別墅完成封頂，如今要繼續建設的的樣板區其實就是指這一部分別墅，而在交投收購項目之前，原開發商也在現場蓋了幾棟別墅，作為銷售場所和樣板間。
交投收購之前，智者山丘已經建了個銷售樣板區
正當外界以為這個已經推了10多年的項目，在交投接盤并獲得手續、樣板區封頂之后，算是終于熬出頭的時候，沒想到后續工程再度停滯，而且一拖又是差不多兩年。
智者山丘最初的規劃是遠郊別墅住宅區，只不過在2018年調規后變成了一個康養項目，其中醫療用地有49畝，商業用地120畝，住宅用地180畝，這也就是現在正在進行EPC招標的康樂園、智樂中心和頤樂園。
截至此次招標為止，智者山丘的醫療地塊（康樂園）和商業地塊（智樂中心）尚未開工建設，住宅地塊（頤樂園）的樣板區主體結構完成建設，剩余部分尚未開工。新的EPC總承包需要完成這三部分的未建部分，總投資約6.5億。
智者山丘現狀，上圖左側是早期樣板區，右側停工的20余棟別墅是后期樣板區
智者山丘恢復建設，顯然是為了盡早實現銷售，因為最先開工的住宅區已經完成了樣板區的大部分土建，新的EPC總承包只需要完成剩余工程即可，而樣板區正是為住宅銷售而準備。
但即便此次招標如期完成，按照計劃工期，樣板區剩余工程最快也要到今年第四季度才能完工，再加上后期裝修等工程，智者山丘最快也要到明年才能真正上市，屆時，這個項目從立項算起，就整整20年了。
昆明交投當初為何收購智者山丘，外界已很難得知，但無論從哪個角度看，這都不是一筆好生意，如果昆明交投在項目收購后能迅速開發并投入銷售，還能趕上2021年前那一波房地產行情，當時，像智者山丘這種地處遠郊但環境不錯的康養項目，在市場上還比較吃香，彼時嵩明、太平、晉寧都有類似項目，大多都賣得不錯，可是智者山丘在2021年才真正投入建設，2023年就已停工，如今昆明遠郊康養項目幾乎集體熄火，即便智者山丘明年能上市銷售，作為地處雙龍片區，交通條件也一般的孤零零康養樓盤，市場前景屬實令人擔憂，更何況作為康養項目的重要組成部分，智者山丘的醫療地塊和商業地塊目前還都沒有開始建設。
昆明交投收購智者山丘的代價或許并不高，可是從最初收購到明年上市銷售，差不多又是10年時間，期間項目沒有任何收入，建設樣板區還要花錢，收購的資金成本也持續發生，即使明年能夠上市銷售，收入恐怕也有限，而醫療地塊和多達120畝的商業地塊還得持續投入，交投要想盤活這個項目，要花的錢還很多。
去年，昆明交投曾經公布過一份資產處置清單，打算出售部分房地產項目，其中就有智者山丘，但如今既然雙龍建投又開始招標各個地塊的EPC總承包，說明轉讓未果，昆明交投只能自己干。去年8月，雙龍建投的母公司昆明交投城發與藍城地產簽署了戰略合作協議，后者可能代建智者山丘。
相關閱讀:
本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯系刪除或協商處理。凡署名"云南房網"的文章未經本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。
熱門評論