近日，盤龍區雙龍片區的KC2011-76號地塊在昆明市規劃局網站進行了控制性詳細規劃公示。據查，該地塊為云南雙龍度假置業2015年斬獲的智者山丘項目用地。作為昆明最蹉跎的項目，拿地三年后智者山丘新規劃才遲遲得以公布。根據規劃，地塊總面積349.8畝，包含49畝醫療用地、180畝住宅用地、120畝商業用地。從規劃看，智者山丘將成為昆明的又一個康養項目。

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智者的山丘（盤龍區區KC2011-76號地塊）控制性詳細規劃

智者山丘項目位置

KC2011-76號地塊位于盤龍區雙龍街道麥地塘村、東繞城高速南側，占地面積349.87畝。土地于2015年進行出讓，由云南雙龍度假置業有限公司底價斬獲，用于建設智者山丘項目。根據交易信息，該地塊用地性質為住宿餐飲、批發零售、商務金融用地，最大容積率1.1。當時，云南雙龍度假置業為云南官城房地產全資子公司。

時隔三年后，智者山丘項目的地塊規劃終于塵埃落定，曾被稱為“昆明最蹉跎的項目”果然是耗時漫長。據規劃，該地塊由49.8畝的醫療用地、180畝住宅用地、120畝商業用地組成，地塊容積率在1.1-1.5之間。和拿地時相比，規劃調整后新增了部分醫療用地。

KC2011-76號地塊用地規劃圖

關于智者山丘欲打造大健康項目已是早有說法了。智者山丘早期在官城地產計劃中，是規劃為別墅項目，但在2016年拿地后，雙龍置業方面表示項目將打造成養老式住宅，其透露的用地規劃也和本次發布的規劃一致。同時，項目也在2016年舉行動工儀式，并宣稱將打造成為昆明醫養結合的大健康示范項目。但地塊的規劃調整卻直到近日才正式公布。

2017年，智者山丘項目發生更名并易主昆明交投，項目名稱由最開始的“智者的山丘”更名為“智者山丘”。同時，負責項目開發的云南雙龍度假置業的股權也發生了變更，昆明交投地產出資控股51%，云南官城地產則退居小股東。

從用地規劃來看，智者山丘將成為昆明又一個康養類項目。智者山丘不僅要引入先進的醫養結合理念來打造大健康生態花園社區，同時還將建設有�？漆t院、護理院、體檢中心、老年大學、海貝幼兒園、小學、業主食堂、生態農莊、有機生鮮超市、森林漫步走道、運動設施集群、遠程健康監控技術等強大配套。

在昆明近期落地的多個康養項目中，已有綠地滇池國家健康城、康美昆明健康城項目啟動了建設，若智者山丘能夠順利展開建設，將在經歷多年波折后趕上了康養項目開發的熱潮。

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