民企退場換國企接棒，盤龍區5個城改項目申請專項借款

云南房網2024年02月08日 14:28

新一輪城改啟動，昆明各區都在抓緊城改專項借款申請，前幾天，云南首筆城中村改造專項借款落地，官渡區普自村二期拔得頭籌。近日，盤龍區也公布了5個擬申請城改專項借款的城中村項目，這些城改項目全都是由盤龍區區屬國企負責，而民企則紛紛退場。

盤龍區5個申請專項借款的城改項目詳情

2月6日，盤龍區發改局公布5個城改項目可行性研究報告的批復，分別為茨壩村、栗樹頭片區、小窯村、白龍寺村和唐家營村。云南房網整理了一下（見上表），總面積合計約1088畝，預計總投資約42.3億元，資金來源都注明為“擬申請城中村改造專項借款及自籌資金”，建設內容為“征收補償及安置房建設”。也就是說，專項借款的用途主要是土地一級開發及安置房建設，不涉及商品房開發。

項目責任單位均為盤龍區區屬國資企業，分別是盤龍區國投（茨壩）、盤龍區建投（栗樹頭、小窯村、白龍寺村）和盤江置業（唐家營）。

其中部分城改項目規劃較之前有不小的變化。具體來看：

茨壩村城改——俊發星辰俊園被納入

茨壩村城改總面積587.37畝，其中安置用地41.14畝，需建設安置房約11萬方，總投資約9.23億，涉及征遷改造的總戶數351戶。

茨壩村城改地塊位置示意

共分5個地塊，其中地塊一的四至范圍為東至藍黑路、南至麥溪村、西至龍泉路、北至灃源路，這個地塊即為俊發星辰俊園，俊發在2021年以4.99億元獲地時，配建要求包括了8萬多平米的安置房、幼兒園、小學、初中，以及公園、道路等。但由于項目已經難以繼續，這些安置房和基礎設施建設只能納入新的改造計劃中。

另外四個地塊大致位于星辰俊園以北，龍泉路兩側。

茨壩村城改的項目責任單位為盤龍區國有資產經營投資集團有限公司。

栗樹頭片區城改——含伍家莊大東新村片區一部分

栗樹頭片區城改位于盤龍區鼓樓街道辦事處，項目A1、A2、A3地塊東、南臨規劃路，西至白塔路，北至白龍路；A4地塊東至白塔路，西臨昆明市日化工廠（銀海城市花園），南臨人民東路北側，北臨逸天峰一期。

根據描述，A1、A2、A3地塊大致為目前大宥城項目的一期和二期，但A4地塊卻跳到了白塔路以西，到了伍家莊、大東新村片區。

原來的栗樹頭片區城改大宥城項目分為三期，規劃總面積約109畝，但此次調整后，項目改造面積只有71.56畝，改造后形成可出讓經營用地面積66.20畝（含安置房建設用地23.26畝，住宅用地42.94畝），公共服務設施用地5.36畝。

此次改造總投資約8.6億元，涉及改造戶數1347戶，建設安置房約13萬方，項目責任單位為盤龍建投。

小窯村城改——美的也退出了？

龍泉古鎮片區城改原本是由三家開發商負責

小窯村城改項目位于龍泉街道辦事處，為規劃的龍泉古鎮一部分，批復顯示，項目用地東至北部客運站，南鄰灃源路，西至寶云社區四組龍頭村，北至昆明市公安局官渡分局強制戒毒所。總用地面積為255.76畝，其中：集體土地226.70畝、國有土地29.06畝。改造后形成可出讓經營用地148.30畝（含安置房建設用地29.75畝）。

龍泉古鎮片區改造規模巨大，涉及灃源路南北側的龍頭村、小窯村、瓦窯村、麥地村和司家營村等五個城中村，啟動時間已超10年。經過幾番變動，本已形成俊發、恒大和美的三家房企主導參與開發的格局，但實際上，也只有俊發城開發的較具規模，而后來進場的恒大（主導龍頭村城改）項目去年底被列為閑置土地，基本肯定已退出，美的主導的小窯村城改也沒有啟動。

此次批復明確，小窯村城改面積255.76畝，改造后形成可出讓經營用地148.30畝（含安置房建設用地29.75畝），安置房建面約11萬方，涉及改造戶數265戶，總投資約11.4億元，也是由盤龍建投負責。

白龍寺村城改——投資10億建安置房