前不久，開始破產重整的昆明建發房地產公司管理人發了一份公告，說西城時代建發自持商業的原商業運營公司管理期限已到，管理人將重新選聘商管公司運營管理。而建發自持的商業物業，其實也就是西城COHO。
管理人發布的選聘西城時代商業管理機構的公告
西城COHO的大部分物業由開發商自持，因為建發在去年就已申請破產重整，無心戀戰，所以西城COHO的經營狀況早就大不如前，生意十分蕭條。前不久云南房網還寫過相關文章（點擊閱讀《西城COHO開業5年商家大量撤場，開發商面臨破產無心戀戰》）。如今商管公司又要換馬，想必經營狀況更是雪上加霜。
令人驚訝的是，云南房網查看了一下，原來的商管公司名叫昆明成于思商業運營管理有限公司，管理期限其實在6月30日就到期，而這家公司去年3月才注冊成立，干了一年即告出局。
既然昆明成于思去年成立，而西城COHO在2017年就已開業，難道這么多年沒有商業管理公司？當然不是，實際上最早簽約運營管理西城時代商業的公司是昆明立德商業運營管理公司，這家企業早在2014年就已注冊成立，在西城時代購物中心早期招商階段就已介入，開業后也一直負責運營管理。
可是在去年，昆明立德卻與剛剛成立的昆明成于思簽訂了一份《商場代管協議》，約定自2021年5月1日起，由昆明成于思商業運營管理有限公司暫時代昆明立德商業運營管理有限公司管理涉案商場及維護物業，因代管商場、代支付租金產生的相關責任由昆明立德商業運營管理有限公司承擔。
這也就是說，西城COHO的商業管理本來一直由昆明立德負責，去年卻莫名其妙地委托剛剛成立的昆明成于思代管，而且代管期限只有一年。
去年4月，五華區就已打算通過府院聯動機制，啟動建發公司破產重整程序，當時西城COHO的經營狀況也已每況愈下，恰在此時，商管公司卻將購物中心的運營交由剛剛成立的昆明成于思代管，想來也不是巧合。
昆明成于思毫無經驗，加之代管期限也才簽了一年，所以一年下來，西城COHO的經營狀況并無什么改觀，不僅如此，成于思還陷入了返租無法兌現的官司當中，因為西城COHO的物業中，雖然大部分是建發自持，但也有部分是已經被銷售但又返租的產權商業，這些產權商業當初都是與昆明立德簽訂的委托經營管理協議，約定的租金回報第一年就高達7%。很顯然，這么高的返租回報昆明立德很難兌現，去年接替昆明立德代管商業的昆明成于思也因此被產權商鋪的投資者告上法庭。
西城COHO開業初期也曾紅火
根據管理人發布的公告，西城時代購物中心建發自持物業的管理運營機構將重新選聘，意味著最早簽約管理商業的昆明立德也已出局，而昆明立德本來是建發地產最早的實控人——廈門昌宏集團的關聯公司。
表面上看，昆明立德的股東都是自然人，但控股達95%的大股東薛有慶，同時也是廈門昌宏集團的兩位股東之一，而且持有昆明昌宏房地產公司70%的股份。
西城時代是廈門昌宏集團在2009年拿下的城中村改造項目，是昌宏集團布局云南的第一子，但經過多年輾轉，西城時代的項目公司昆明建發地產在2018年后就與廈門昌宏分道揚鑣，并最終于去年11月被法院受理破產重整，如今，廈門昌宏又將從西城時代的商業管理中退場。
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