五華區在近日公布的《2024年政府工作報告》中，回顧過去一年的成績時透露，已順利完成了農墾干校改造項目的社會合作伙伴招選。
說起該項目中標合作伙伴云南益新慧禧房地產開發有限公司，大家可能不太熟，不過，益新慧禧背后若隱若現著的，正是10多年前在主城開發了益新萬象城和金領地商務大廈的本土老牌房企益新萬象地產。
農墾干校項目已完成社會合作伙伴招選
據悉，農墾干校地塊也即滇緬大道2515號改造項目，是五華區園投公司的重點城市更新改造項目，已在2年前完成土地調規，由教育科研用地調整為純住宅用地，調整后地塊總占地約19.5畝，最大容積率為3.5，建筑限高100米，將配建生鮮超市和老年服務站等配套設施。
五華區園投公司已完成農墾干校城改前期工作
除完成規劃調整外，2022年7月至8月間，五華區園投公司還先后完成了項目基建及配套土地前期合作伙伴、土壤污染狀況調查、拆遷拆除服務等一系列前期工作的籌備。
幾項前期工作里最重要的，就是確定云南益新慧禧房地產開發有限公司為城改合作伙伴。
益新慧禧中標農墾干校改造項目合作伙伴
招標內容顯示，益新慧禧未來將完成包括方案編制、土地征遷、安置、完成/完善土地使用功能等一系列工作。也就是說，益新慧禧的自身實力和開發意愿，很大程度上決定了整個城改項目的開發進度。
據天眼查工商信息查詢可知，益新慧禧成立于2022年5月，注冊資本1千萬，應該是為投標農墾干校項目而專門成立的新項目公司。
益新慧禧與益新萬象相關公司關聯千絲萬縷
盡管益新慧禧除了公司名稱同樣帶著“益新”二字外，與益新萬象表面上并無直接股權關聯，然而，其背后多項注冊登記關聯信息都與益新萬象及其關聯公司有著重疊，很難講完全是巧合。
益新德隆小區現狀（圖自貝殼網）
實際上，益新萬象在主城開發的樓盤也不多。比較有名的就是主城一環邊益新德隆小區和配套商業益新萬象城，以及白云路上金領地大廈，只是這批項目建成年代可以追溯到2010年前后，歷史有些久遠，因此市場聲量并不大。
隨著這批項目的建成交付，益新萬象似乎也無意在地產開發上繼續開疆擴土，而是專注到了商管領域，去年10月，更將公司名稱從益新萬象地產變更為珺和商管。也正因為如此，本次關聯公司益新慧禧中標農墾干校城改，才更顯耐人尋味。
農墾干校改造項目區位示意（圖自五華區）
農墾干校地塊的區位整體還算不錯。
宗地位于高新區黑林鋪片區團山路與林里路交匯處，北、西、南三面被西城時代的住宅西錦里和商業環繞，距十四中、高新二中直線距離不到500米，生活條件便利。
該項目最新進展目前暫時停留在去年3月，彼時正在進行城改項目房地產價格評估機構的招選，涉及動遷戶數38戶，其余均為公有校舍（約1.15萬方），整體拆遷難度不大，如果未來能夠順利進入開發，應該會走剛需定位的路線。
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