云南農大五華校區改為住宅用地，能不能和西城時代一起重整開發？

兩個月前，云南農業大學五華校區進行了歷史文化遺產保護對象調查評估公示，今日，五華校區公布了其最新的調規方案，改為住宅用地。

據控詳規調整方案批前公示，云南農業大學五華校區將從教育科研用地調整為純住宅用地，項目南側緊鄰西城時代西錦里，這也意味著云南農業大學五華校區將面臨拆除重建，并開發為一個新的住宅項目。

云南農大五華校區位置示意圖

項目位于昌源北路與滇緬大道交叉口西北側，南臨林里路，西臨團山路，北、西、南三面都被西城時代的住宅和商業包圍，總占地約19.6畝，調整后該地塊的容積率為3.5，建筑密度為25%，綠地率為40%，建筑限高100米，并配建有生鮮超市、老年服務站點等。

其實在今年年初，五華區就在為此次調規做前期工作了，彼時五華區在3月份擬開展云南農業大學在五華區黑林鋪片區約18.88畝劃撥土地及其地上建構筑物的收儲工作，也就是此次調規用地。緊接著三個月后（6月23日），五華區對該項目進行歷史文化遺產保護對象調查評估公示，不過該公示當時就已經透露，云南農業大學五華校區將面臨改造。

從此次公示的調規方案來看，此前說的改造應該就是拆除重建開發住宅。

云南農大五華校區調規方案

據查，云南農業大學五華校區原是云南省農墾總局干部學校和云南熱帶作物職業學院，于2014年劃歸云南農業大學管理，不過云南農業大學除了五華校區外，還有校本部、普洱校區以及西雙版納校區，總占地約3803畝，所以五華校區調規為住宅用地其實對云南農業大學影響不是很大。

考慮到該項目緊挨著西城時代西錦里，而西城時代西錦里目前正處于重整階段，因此不妨考慮干脆就把這塊優質住宅用地放進盤活西城時代西錦里的一攬子方案里，通過增加住宅用地，從而降低項目的盤活難度。

目前西城時代管理人已發布第二次招募公告，據公告重整投資人需要完成對西錦里的后續建設，初步測算預計投資約1.7億元。

雖然西錦里在今年5月由云南建投五公司墊資復工續建，但其實所發生的費用為建發地產的共益債務，再加上西城時代未售房產主要為商鋪、地下車位及寫字樓等去化困難等物業，招募重整難度比較大，這也是此前西錦里破產重整困難的原因。

如果把這宗地也納入重整的一攬子方案里，那么項目對重整投資人的吸引力也會更強，破產重整也有望順利進行。

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