截止今日發稿前，除滇池度假區外，昆明市主城區及周邊祿勸、尋甸、富民三縣均公布了今年的土地供應計劃。13個區縣今年將完成總計超過1.7萬畝的土地供應計劃。其中，主城區計劃供應宅地超過萬畝。
距離今年結束，滿打滿算只剩8個月，想要完成如此龐大的任務量，就需要至少每個月平均完成1275畝的土地成交。而昆明主城1-4月以來，僅完成了200畝的宅地供應，最終僅成交133畝。這任務怎么看都困難。
2022年昆明土地供應計劃
從云南房網梳理的各區縣供地計劃看，昆明今年的土地供應結構較以往出現了幾個變化。
首先是，新增“租賃住宅用地”。這部分土地未來將用于建設公租房和市場化租賃住宅用地，主城計劃供應約910畝租賃住宅用地。
據公告，該部分土地的來源，主要是通過集中建設或者配建方式新增供應的土地（不含改建方式盤活的存量土地）。也就是說未來房企拿的商品房用地中，或將增加建設租賃住房的配建要求。增加部分，根據規定一般不低于住宅用地總面積的10%。
其次，是“其他住宅用地”占比變大。此處說的其他住宅用地指非商品住宅或租賃住宅用地，比如回遷安置房建設項目地塊就屬于其他住宅用地。今年主城計劃供應量達1424畝，占總計劃供應宅地的13%。
雖然此次供應計劃并沒有公示地塊具體位置，由此來推斷，城改項目占比不會太小。
第三是，周邊區縣供地面積銳減。此次參與公示的陽宗海計劃供應165畝宅地，商品住宅用地約150畝。東川區計劃供應商品宅地僅96畝。而祿勸、尋甸和富民等GDP和人口數量靠后的郊縣，則直接表示“無宅地供應計劃”。
此次公告并未公布具體地塊信息，不過今年2月官渡區曾在招商引資推介會上對今年要上架的土地進行過一輪預告，去年各區公布的土地供應計劃中，也有不少地塊未完成交易。因此房網推測，今年的供應土地多半會在其中產生。
高新區沙溝尾村今年有望供應
高新區：今年計劃供應1071畝土地，商品住宅用地占2成
高新區今年計劃供應1071畝土地。其中住宅用地計劃供應489畝，商服用地計劃供應291畝，工礦倉儲用地計劃145畝，公共管理與公共服務用地計劃供應146畝。
雖然住宅用地看著供應面積不算少，計劃量比去年265畝的增加了224畝，面積翻了將近一倍。但實際上從土地使用類型來看，只有263畝用作商品住宅的開發。剩余26畝宅地將用于市場化租賃住宅項目建設，而另外200畝宅地則是其他住宅用地，未來或用來建設回遷安置房。
高新區2021年重點土地地塊一覽
高新區分為東、西兩區。西區主要指五華區黑林鋪片區，東區主要指呈貢馬金鋪片區。
其中，西區的黑林鋪沙溝尾村城改地塊有望今年上架。該地塊原計劃在去年供應，面積約80畝，地塊位于人民西路與昌源路交叉口，地鐵昌源中路站北側，是名副其實的“地鐵城中村”。根據資料已于2020年12月啟動征遷。
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盤龍區2021年土地供應計劃
盤龍區：今年計劃供應2145畝宅地，商品住宅占8成
盤龍區今年計劃供應2145畝宅地。其中商品住宅占大頭，計劃供應1775畝，此外租賃住宅用地計劃供應195畝，其他住宅用地計劃供應175畝。
結合去年供地計劃來看，今年最有望供應的地塊是龍泉古鎮小窯村城改一期，該地塊城改方為美的置業，已經明確提出今年完成拆遷工作。而房網前往現場時發現，其南側近灃源路段已經拆除完成。
而茨壩街道龍泉路沿線的昆機片區受開發商融創資金狀況影響，開發進展可能會有滯后；麥溪村中標城改方為同德，目前還未拆遷完成，想要年內完成供地，也存在一定難度。
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西山區：今年計劃供應3439畝土地，商品住宅用地近7成
西山區今年計劃供應3439畝土地。其中住宅用地計劃供應2797畝，是主城計劃供地面積最大的區域。而且商品住宅用地為2292畝，占比不小，近7成。從目前西山區開發重點來看，今年土地出讓可能會在西客站片區、馬街春雨路沿線產生。
官渡區今年供地信息早在今年2月就有劇透
官渡區：今年計劃供應1239畝宅地，商品住宅占僅6成
官渡區今年計劃供應1239畝宅地。其中商品住宅用地供應831畝，租賃住宅用地供應113畝，其他住宅用地供應295畝。
值得一提的是，官渡區今年要供應的土地信息，其實在今年2月就在招商推介會上劇透過。包括六甲盤龍、福德、普自、巫家壩等熱門區域。不過推介上公布的供地體量并沒有此次計劃上公告的大，后面可能還有驚喜。
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呈貢2021年計劃供應地塊位置示意
呈貢區：今年計劃供應1670畝宅地，商品住宅用地占6成
呈貢區今年計劃供應1670畝宅地。其中商品住宅計劃供應1018畝，租賃住宅用地計劃供應152畝，而其他住宅用地計劃供應500畝，是主城此類地塊中供應量最大的區域，可能會有大量城改安置房項目落地。
呈貢去年計劃供應宅地633畝，不過大多未上架供應。因此，去年就以列入供地計劃的涉及派拉蒙項目住宅部分、雨花片區寶能擬用地、洛龍街道龍三地塊等有望在今年面市。
晉寧區公示今年土地計劃供應3439畝，其中商品住宅為2292畝。值得注意的是，該數據與西山區公告數字完全一致，推測存在數據文件上傳失誤的可能。
不過，晉寧將今年供應地塊信息給出。涉及JN2021-26/28、JN2021-14/15、JN2020-68和嘉合·眾益園等具體地塊。
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