供應縮水近4成，“有主”土地不少 今年想在昆明拿地太難了

五華區重點住宅用地供應計劃

五華區目前城改項目最密集的區域為龍泉路沿線、黑林鋪片區及西北新城東片區。

位于黑林鋪片區的西村、昭宗一期、龍院上峰五期計劃于今年面市，其中昭宗村為俊發中標城改項目，面積220畝；

龍泉路沿線右營村C區（76.5畝）、上莊村（252畝）和崗頭村（70畝）分別由俊發和美的中標參與城改；

最值得一提的普吉街道地塊，該批地塊位于西北新城東片區，除了已經由東原斬獲的新飛林地塊外，還將供應林家院周邊89畝宅地、小屯村城改二期100畝及普吉路以東城中村一期A地塊商業及住宅地塊（89畝），西北新城東片區即將打開新局面。

五華區普吉街道土地供應計劃

西山區：擬供應1360畝宅地，大頭在馬街春雨路沿線

西山區今年計劃供應140公頃土地（約2100畝），其中商務用地約316畝，住宅用地約1360畝，倉儲工業用地429畝，計劃供應面積為主城五區第二，但并未公布具體供應地塊情況。

從目前西山區開發重點來看，今年土地出讓的大頭將會集中在西客站片區、馬街春雨路沿線。約7公里長的春雨路，周邊可開發規模達萬畝。今年西山區第十六屆人代會就明確提到要完成草海及高鐵西站核心區征遷工作，完成拆遷227萬方，土地收儲1300畝，周邊如普坪村、沙地村等城改項目有望乘著西客站東風，在今年取得進展。

盤龍區：擬供應1231畝宅地，龍泉路沿線供地394畝

盤龍區今年計劃供應1231.72畝宅地，涉及鼓樓、金辰、龍泉、茨壩和青云等五個街道辦，供應地塊27宗，其中有16宗屬于城中村地塊。

盤龍區重點住宅用地供應計劃（部分）

盤龍區宅地供應計劃可重點關注茨壩街道、青云街道。

茨壩街道供應的昆機片區一期、麥溪村城改一期以及茨壩村地塊一期地塊均在龍泉路沿線，首批出讓地塊面積總計達394畝，其中昆機片區一級開發為融創，麥溪村城改主體為同德。

茨壩街道今年擬供應昆機、麥溪村、茨壩村一期地塊

值得一提的是，麥溪村、茨壩村、昆機片區一期三個項目南側的上莊村也被五華區列為今年供應宅地計劃之中，四個項目如果都能在今年順利出讓，龍泉路將沿線將迎來一次“改頭換面”。

另一個值得關注的青云街道地鐵5號線上蓋物業項目，雖然不是城改項目，但昆明軌道集團已經啟動地鐵車輛段TOD開發。

該項目位于世博園片區，北臨東三環，西臨白龍路，南臨南博路，東臨西南林大。用地面積約228畝，去年11月底經調規后土地性質改為商業（兼商務）用地和住宅用地，其中地鐵車輛段設置在地下二層，地下一層為住宅用地，地下三層四層部分用地為商業用地，限高80米。據最新消息，今年內地鐵5號線將完成三通，預計明年開通試運營。也就是說，作為世博車輛段的地下部分，該TOD項目大概率也會在這個節點到來前完成。

官渡區：擬供地397畝，較去年縮水近7成

官渡區今年計劃供應宅地26.47公頃（約397畝），目前暫未公布具體地塊位置。官渡區主要包括會展片區、巫家壩片區及開發火熱的東市涼亭、方旺片區一片，由于會展、巫家壩和方旺片區開發時間相對較早，而涼亭改造剛啟動不久。拆遷進度不算快，正是土地供應比較緊張的周期。

巫家壩和甸營宅地第三次上架

官渡區目前僅上架2宗位于巫家壩和甸營的宅地，該批地塊面積約53.76畝，交易起拍價13.62億元，將于下月10日網拍。值得一提的是，該地塊曾經遭遇2次流拍，較首次上架時價格已降近6億元，經過兩次降價后，曾經被稱為“地王”的成色已然不足。

呈貢：擬供地633畝 大部分已經“有主”

呈貢今年計劃供應住宅用地42.216公頃（約633畝），涉及烏龍、洛龍、雨花、斗南、吳家營等5個街道，供應地塊約9宗，其中明確主體的“有主”地塊有4宗。

呈貢區重點商住地塊供應計劃

根據供應計劃，呈貢今年供應面積最大的地塊為寶能項目擬用地，該宗地位于雨花片區地鐵1號線聯大街站西南側。

另外還有一宗商住混合用地可以關注，該地塊位于呈貢大漁公園北側，面積為82畝，土地性質為商住混合用地，從計劃中可以看到其為“派拉蒙擬用地”。不過這并不是派拉蒙樂園的所在地。派拉蒙樂園位于宗地西側，大漁片區，屬于度假區轄區，總面積約243畝也在今年計劃出讓，而呈貢這種地塊或為樂園項目住宅及商業配套用地。

另外還有紫光公園一號的后續用地也將完成出讓。

呈貢區計劃供應住宅用地位置示意

經開區：擬供地263畝，已完成96畝

經開區今年計劃供地263畝，其中大悅城控股和保利發展已于本月6日完成共計96畝宅地出讓，剩余地塊占比僅剩63%。在剩余地塊中，有2宗西邑村城改地塊，屬于陽光城文瀾東方后續用地，也早已被“預訂”上。

高新區：擬供地265畝，佳兆業意向拿地80畝

高新區今年計劃供地265畝，均為城改項目二期用地。其中沙溝尾村二期地塊位于地鐵3號線昌源中路地鐵站，供地面積約80畝，已確定由佳兆業作為社會投資人。

高新區重點土地供應計劃

度假區：擬供地801畝，商服用地占比超6成

度假區今年計劃供地801畝，其中商服地塊493畝，住宅地塊308畝，商服地塊占比超6成。片區中幾個重點地塊為綠地滇池健康國際城三期、派拉蒙樂園一期、華爾道夫酒店地塊以及盤龍村回簽安置地塊。

度假區重點土地供應計劃

派拉蒙樂園是全球全球第八的主題樂園，項目首批地塊位于大漁片區大漁湖濱濕地旁，面積約243畝，土地性質為商業用地，與東側呈貢轄區內的一宗派拉蒙配套商住用地都將于今年出讓。據悉該項目建設總工期為42個月，計劃2024年2月完工，6月運營，如今首批地塊盡量面市，即將進入實質性建設階段。

另外一個值得關注的項目是華爾道夫酒店，該項目位于海埂片區金柳路和迎海路交匯處，土地面積約110畝。據悉，華爾道夫酒店始建于1893年美國紐約，原為希爾頓酒店集團成員，目前在北京、上海和廈門都有酒店項目。該片區目前已經有洲際酒店、海埂花園等精品項目，華爾道夫酒店的入駐，無疑也將提升片區商務配套水平。