昆明“地鐵城中村”要除名一個了 沙溝尾村二期城改已進入征遷階段

昆明有不少“地鐵城中村”，顧名思義就是緊鄰地鐵的城中村，不過這個名單中很快就有一個城中村要除名了。去年12月底，昆明高新區沙溝尾村城市更新改造項目指揮部在沙溝尾村立起了城市更新改造項目公告欄，并將土地征收通告以及具體補償方案進行了公示。

沙溝尾村城市更新改造項目公告欄

并且，沙溝尾村城改項目現場簽約辦公室也正式開放，這一系列舉動標志著，擱置多年的沙溝尾村城改二期也終于進入了土地征遷階段。

沙溝尾村城改項目現場簽約辦公室

沙溝尾村位于人民西路與昌源路交叉口，地鐵昌源中路北側，是名副其實的“地鐵城中村”。從圖中也可以看出，沙溝尾村二期與地鐵站的距離是真正意義上的近在咫尺。

沙溝尾村旁即是地鐵站口

沙溝尾城中村改造項目早在2011年7月就已經啟動，由昆明城欣置業有限公司投資參與建設。項目分兩期開發，一期占地面積約56畝，開發為“怡合景苑”，已于2017年3月實現竣工驗收；二期占地面積約100畝，多年來一直未能啟動征遷。

越是地段優秀，條件良好的城中村，改造起來也越是“佐料多”。據傳，沙尾溝村二期之所以遲遲不能開發，就是因為在改造初期時有部分村民不同意征遷。

自2017年怡合景苑竣工后，沙溝尾村一期改造完成的新小區與二期破爛不堪的城中村之間形成了鮮明的對比。

置身沙溝尾村二期可以看到不遠處的怡合景苑

自2017年后，許多沙溝尾村二期的村民也在地方領導留言板上公開表示，希望五華區政府盡早推動沙溝尾村二期改造。

無論是村民的個人意愿，還是城市化不斷推進的需要，沙溝尾二期城改早晚都會啟動，只不過這一天來得比想象中的要快。

2019年12月，佳兆業集團與昆明城欣置業的子公司科邦置業簽署了《昆明高新區沙溝尾城中村改造項目（二期）合作協議》，協議約定雙方合作開發沙溝尾城中村改造項目（二期）。

佳兆業集團與科邦置業合作的項目部正式揭牌成立

從佳兆業正式接手到項目進入征遷階段，剛好只用了一年時間，佳兆業集團向市場展示出了大公司超高的辦事效率。

從現場公示的具體補償方案中可以看出，佳兆業接盤后，沙溝尾村二期給出的征遷補償方案也比較優厚。在75天的征收期限內設定了三個簽約獎勵時段，分別給予簽約村民5萬、3萬、1萬的簽約獎勵。

被征遷人如要在回遷面積之外另行購買回遷房屋，按不同簽約時段也可享有不同的購房優惠。優惠價格十平米內最低可至5500元/平米，并最高免收3年物業費。

其余過渡安置費、停產停業損失、特困補助等費用也都各有明細。尤其還對沙溝尾一期已經回遷安置的120戶村民設置了補差政策，如果二期相關補償政策優于一期，一期120戶回遷戶可以按此次補償方案進行補差。

佳兆業城市廣場與沙溝尾村2期

西市區是佳兆業集團在昆明重點布局的區域，除了拿下沙溝尾村城改之外，佳兆業集團還在西市區布局了佳兆業城市廣場這一綜合大盤。待沙溝尾村地鐵盤開發完成后，佳兆業在片區的雙盤聯動已然成型。

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