去年7月，浙商義承置業通過底價競得一期28畝土地，正式宣告介入棕樹營城改；次月，項目舉行了回遷房開工儀式，開發商隊伍里又出現了此前業內一直傳會加入的融創。但就在世人以為這就是棕樹營城改最終開發組合的時候，隊伍又有新變化了。
近日，云南房網留意到，棕樹營城改項目工地圍擋上出現了一個久違的名字——實力集團。
棕樹營城改項目外圍圍擋上并列融創、義承和實力三位開發商
實際上實力集團和棕樹營之間非常有淵源，出現在開發組合中并不算突兀。
早在2016年，實力集團便已成為棕樹營城改的社會投資人。但中標后的多年，一直未見項目推動。
直到2018年，有網友在地方政府留言板詢問回遷房建設進展，官方回復“社會投資人實力集團退出地塊開發，故回遷房不能如期交付”，首次傳出實力集團退出的消息。加之實力集團并未出現在去年的競地名單中，也似乎在坐實這一消息。
但照現在這個情況來看，實力集團沒有徹底退出，并且未來還準備和融創、義承置業三方協同進行項目的開發。
不過，值得一提的是，棕樹營競地企業義合置業目前沒有發生股權變動，仍然是浙商義承置業全資控股。同時，小編也沒有查到項目新公司的相關成立信息。因此，三家公司將來會如何合作、股權占比如何，暫時還不得而知，有待后期釋放。
棕樹營城改一期地塊區位示意
棕樹營城改項目總面積約298畝，東至西昌路，南至大觀路，西至環城西路，北至人民西路，涉及拆遷建筑面積42萬平方米，計劃分4個地塊進行。
已經建起圍擋的地塊為KCWH2021-9-A1號，緊鄰環城西路，屬于項目一期地塊。面積約28.45畝，容積率4.75，可建面約9萬方。該地塊也是回遷安置房建設用地，要建不少于5.14萬方的安置房，根據土地出讓文件，須在2024年底前完成全部施工并交付。
棕樹營回遷地塊建設現狀（云南房網攝于3月31日）
目前，工程建設進入到基坑作業階段。但就現場情況而言，看樣子像是停工一陣了。基坑內部有積水，周邊擺放的鋼筋變色生銹，并未見到工人作業。
棕樹營項目售樓部的工程已經完成鋼架結構搭建
與停工的工地表現出的冷清不同，地塊北側近醫大廣場的售樓部卻施工火熱。從環城西路人行道可以看到，棕樹營項目售樓部的2層鋼架結構主體已經接近完成，圓弧形屋頂，非常具有辨識度，現場能聽到明顯的施工聲音。
如果進展順利，棕樹營地塊最快有望年內面市。接下來如此好位置的項目，開盤均價會到多少，也就頗值得關注了。
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附：棕樹營動遷最新進展情況
棕樹營已啟動新一輪動遷
去年12月17日，棕樹營片區已經完成土地征收與補償安置實施方案征求意見稿的修改結果公示，現正在進行相關登記工作。
根據公示內容，動遷紅線范圍東至西昌路，南至大觀路，西至云南建投第三建設有限公司及云南建投安裝股份有限公司職工住宿區，北至棕樹營127號云南建投安裝有限責任公司職工宿舍樓1棟，和棕樹營160號昆明醫科大學第一附屬醫院職工住宅小區1棟和2棟。
以上范圍不含大觀路46號大觀幼兒園及大觀幼兒園生活區、大觀路36號光大銀行生活區、民文廣場、省民委東院宿舍區，省民族中專學校、省計生委委宿舍樓、貴金屬研究院職工住宅小區和昆明醫科大學第一附屬醫院。
住宅賠付標準將按不低于市場估值的價格確定，并給予第一時段戶3萬/戶，面積300元/平，評估上浮獎20%的貨幣獎勵和2000元/戶的搬遷費。
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