有沒有發現，開發擱淺十余年之久，長期處于改造“休克”狀態的的棕樹營片區，今年以來各種開發動作突然變得活躍起來。
去年經過新一輪的控詳規調整后，棕樹營片區城改項目開發進程便開始提速。比如在7月，棕樹營完成了首次城改地塊出讓，雖然面積只有29畝，但這畢竟是自奧宸地產啟動片區改造以來，時隔10多年第一次賣地。這宗地最終由浙商義承置業競得，但業內的一致看法是，融創將參與開發。
隨后，位于改造范圍內的大觀幼兒園擴建項目過規公示，而最近，大觀辦事處又再一次啟動了五華區棕樹營片區城中村改造項目（一期）房屋征收民意調查工作。最新的消息是，上個月28日，棕樹營村城中村改造項目回遷房建設舉行了開工儀式。
棕樹營城中村改造項目大致范圍
棕樹營城改回遷房由融創和義承置業兩家企業聯手投資開發，這也可以看出融創將實際上參與棕樹營片區的改造。
即將建設的回遷房位于棕樹營城改一期地塊，云南房網查了一下， 7月份義承置業4.5億摘得的29畝地塊就屬于一期。當時土地出讓信息公布時，就已明確要求建設不少于5.14萬平方米的回遷安置房，而整個地塊的總可建面積也只有9萬平方米，可見，義承置業兩個月前拿地其實主要是為了建設安置房。而義承置業以及融創之所以愿意先拿地建設安置房，目的肯定是棕樹營后續開發。
8月28日，融創和義承置業舉辦棕樹營城改回遷房開工儀式，五華區領導出席
按照一般城改規律，安置房建成后將有利拆遷盡快推進。從五華區近期緊鑼密鼓開展片區動遷工作看，棕樹營后續改造應該會提速。從義承置業和融創積極參與回遷房建設的行為推測，棕樹營未拆遷部分在今年底明年初應該會有實質性推進，因為義承置業在完成5.14萬平米回遷房建設后，剩余可建面積的樓面地價將高達1.5萬平米，基本無利可圖。如果不能很快進行棕樹營后續地塊的開發，而是像當年的奧宸地產一樣一拖10年，義承置業不會在7月份輕易拿地。
棕樹營城改國有土地上房屋征收民意調查已在8月開始
除了推進拆遷，五華區也在其他方面為棕樹營改造創造條件，其中最主要的動作就是在去年對區域規劃進行過一次調整，這一次調規主要將原約2.58萬方的商業商務用地調整為商住混用地，并在環城西路以東民委東院地塊將新建一個30班小學，而21班的大觀幼兒園將原址保留。位于大觀幼兒園東北側的停車場部分將是該幼兒園的擴建項目用地，目前該項目已經做了相應圍擋。
目前僅規劃的30班小學暫無相關規劃信息釋放，但值得注意的是，在這一次調規之前，位于改造范圍內的春城小學本部在五華區成立春城小學教育集團后便在去年秋季學期搬遷到菱角塘路9號，目前該小學已經命名為春城小學教育集團紅菱校區。
那問題來了：春城小學本部去哪了？
鑒于調整方案里面規劃有一所30班小學，有人推測這所小學也許就是春城小學。
和一般城中村改造項目不同，棕樹營舊改除了涉及棕樹營村，更多其實涉及到多個老舊居民小區的拆遷，包括昆明醫科大醫院職工宿舍區、建工社區、貴研小區、物資小區、民委東院等。相對而言，老舊居民小區比城中村的拆遷難度要小一些。
棕樹營城改區域基本圍繞昆明醫科大附一院展開
待改造的物資小區
棕樹營片區國有土地上老舊小區是下一步征收的重點
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棕樹營片區城改項目總面積約298畝，早在2008年便啟動開發，整個片區的開發東至西昌路，南至大觀路，西至環城西路，北至人民西路，涉及拆遷建筑面積達42萬平方米。
棕樹營片區地處一環內，連片改造規模大，位置好，緊鄰雙地鐵、公園、商圈和體育場，附近有昆明最好的醫院和學校，是昆明城市公共配套最好的區域之一，開發價值非常大。
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