安寧是昆明乃至云南文旅以及康養地產開發的重鎮，而主要開發區域又集中在兩大板塊，一是早在2005年就定位為“奧利匹克小鎮”的太平新城，另一個就是以地熱溫泉資源出名的溫泉街道。
溫泉鎮（街道）的文旅康養地產開發起步甚早，早在2003年就開發了昆明最早的產權度假酒店項目之一——溫泉心景，2007年啟動開發昆明最大的文旅項目溫泉山谷，之后又陸續簽約引進華熙國際、寶能等大公司，落地多個大型文旅康養地產項目。
但就在溫泉鎮的地產開發方興未艾之際，安寧市的一系列城市規劃政策卻標明，安寧有意克制地產發展沖動，降低溫泉一帶的建設強度。
近日，安寧市自然資源局公布《溫泉片區控制性詳細規劃調整——居住用地控制指標調整》，計劃將片區范圍內未出讓的居住用地（含商住混合用地）再進行一輪“減負”。降容積、增綠化、減密度等一系列套招之后，未來片區里的住宅建筑高度將限制在36米內，只能建設7-9層多層建筑。
溫泉片區規劃面積約23.56平方千米（約35340畝）
溫泉片區因為有著豐富的溫泉和山地森林資源，是安寧最負盛名的片區，被安寧主城區、草鋪、武家莊三個片區圍繞，規劃面積約23.56平方公里（約35340畝）。距離昆明主城區約35公里，車程約40分鐘。
安寧溫泉街道商住用地所剩不多
片區自2006年左右啟動開發。雖然開發年代較早，但大多是像金方森林溫泉、溫泉賓館、溫泉半島、溫泉高爾夫球會這樣的度假式酒店集群項目，在建住宅項目體量較大的僅有昆明西麓·溫泉山谷和龍山別墅兩個。
從地塊分布圖可以看到，溫泉片區存量開發地塊不算多。主要集中在溫泉山谷南側的觀音山城改（部分）、西側珍泉村地塊、龍山別墅西北側及牧羊湖至后山崀片區等4個片區。
溫泉片區商住地塊高度上限從54米降低至36米
從規劃調整前后對比圖可以看到，溫泉片區“高個”地塊主要集中在溫泉山谷周邊東西兩側，調整前建筑高度上限為36米的土地共有13宗，40米的土地有1宗，54米的土地有2宗。
調整后，建筑高度全部降為36米以下。不僅如此，限高36米的土地數量僅剩6宗，只能建7-9層的多層建筑，數量較原先也減少了一半。
溫泉山谷度假酒店就是9層建筑（圖源：項目官網）
目前片區里最高的建筑所在地正是溫泉山谷度假酒店，層數為9層。調規后的6宗地塊恰好就在項目附近，這塊區域將成為整個溫泉片區最高的地方。
溫泉片區容積率調整圖
隨著建筑高度的壓縮，對應地塊容積和建筑密度會隨之調整。其中龍山別墅西側兩宗居住用地容積率由1.5降至1.2，溫泉山谷東側地塊商住用地容積率從1.8降至1.6。
現行控規中容積率1.5，建筑密度35%的居住用地，密度降至32%；容積率低于1.2，建筑密度35%的居住用地，密度提升至43%。
溫泉片區商住地塊綠地率下限調整為25%-35%，增補8處公園綠地
相關指標下降后，地塊的綠地率的下限也將調整為25%-35%，預計減少附屬綠地約274.95畝。為了保證區域綠地不減少，安寧市相關部門又從規劃上補，在片區內新增8處公園綠地，合計約276.15畝，計算下來竟然比原來還多出1.6畝。
安寧溫泉街道簽約項目
不過雖然規劃漂亮，但溫泉片區的開發卻始終有些不盡人意。
今年初時，云南房網曾在《昆明地熱資源全國第一 溫泉地產開發卻一言難盡》一文中進行過統計。目前安寧溫泉片區規劃地產項目共有5個，圈地面積7.1萬余畝，但實際投入開發的僅有溫泉心景和溫泉山谷兩個，另外3個項目或簽約未動、或拿地未動的情況到了今日也沒有改善。
上個月，溫泉街道有4宗共271畝商住用地出讓，這批地塊正好就是目前溫泉片區剩余開發地塊中，僅有的6個限高36米地塊中面積最大的4宗（下圖），位置就在螳螂川南岸，與溫泉山谷隔水相望，位置非常優越，可惜最終流拍。
溫泉片區4宗限高36米地塊11月流拍
已落地項目中，開發溫泉心景的大朝地產進入破產清算，昔日火熱的酒店如今也被查封停業，只有康旅集團開發的西麓溫泉山谷項目，獨撐片區開發大局，算是孤獨求敗了。
相關鏈接：
本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯系刪除或協商處理。凡署名"云南房網"的文章未經本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。
熱門評論