2024版的《昆明市城鄉規劃管理技術規定》本月15號開始施行，雖然新版規定放寬了房地產開發的規劃條件，但實話實說，昆明市的規劃設計調整無論是速度還是寬松程度，都不如下轄的安寧市。
安寧市早在今年6月就印發了《山地城鎮規劃管理指導意見（修訂）的通知》（以下稱《指導意見》），對安寧市18個片區，225平方公里面積上的房地產開發規劃做出了調整，其中包括安寧城區、太平新城、職教園區、溫泉街道等（下圖），涵蓋了安寧房地產開發的絕大部分區域，而且調整幅度也比較大。
安寧市山地城鎮規劃管理指導意見適用范圍
比如陽臺關于陽臺面積，該《指導意見》第十六條規定，在符合國家、省、市對于結構安全要求及日照規范的前提下，單個陽臺最大面積不做具體限制。陽臺的最小進深宜大于1.3米，高度在36米（含）以下的居住建筑，無圍護結構、無柱、不封閉陽臺進深不作限制；高度大于36米（不含）的居住建筑的主要陽臺進深不得大于2.4米，適用范圍內的陽臺面積與對應房間面積的比值不作限制。
《指導意見》第十七條還規定：最大高度為36米（含）以下的居住建筑，當陽臺上蓋高度達到或超過2個自然層時（層高應符合國家最新標準），無圍護結構、無柱、不封閉陽臺不計入容積率，不計入建筑面積，不計入產權（下圖）。
按照安寧市上述規定，在安寧開發新的住宅項目就有非常大的發揮空間，不要說所謂的零公攤，得房率超過100%也不稀奇。由于單個陽臺面積不做限制，36米以下建筑的陽臺連進深都沒有限制，理論上安寧市新建住宅的陽臺可以和房間一樣大。
當然外界傳言所謂安寧市以后的陽臺設計想要多大就有多大也是不對的，因為雖然單個陽臺的面積沒有限制，可是安寧市規定陽臺總面積（包括綠化平臺）不能超過住宅建筑面積的25%，比如一套100平米的住宅，陽臺底板投影面積不能超過25平米。昆明市則將陽臺投影面積的比例限定為不超過住宅建筑面積的20%，明顯比安寧保守。
安寧市將飄窗的設計標準也大大放寬，根據安寧市《指導意見》第十八條的規定，主體結構以外，窗臺與室內樓地面高差在0.45米（含）以上，結構凈高在2.10米（含）以下，在確保結構安全的前提下，出挑寬度不大于1.2米（外墻外邊沿線到飄窗外邊沿線的距離）的，不計入容積率（下圖）。
按照這一條規定，安寧市新建住宅項目，飄窗寬度如果從房間內計算，甚至可以達到差不多1.5米寬，而且不計算容積率，實在驚人。可以對比的是，昆明市仍舊規定飄窗出挑寬度不超過0.8米才不計容積率。
再比如車位配比，昆明市是把按建筑面積配比車位調整為按套配比，安寧市則直接把原來的每100平米住宅配建一個車位，改為每100平米住宅配建0.7個車位，更為直觀。
總的來說，安寧市此次對房地產開發規劃設計規定的調整，不僅比昆明市動作迅速，調整力度也更大，條件更寬松，更有利于房地產企業發揮，也更能推動好房子誕生。
太平新城過去的房地產產品與主城并無明顯差異
安寧市趕在昆明市之前調整相關政策，關鍵的原因可能還是這兩年安寧市房地產投資和銷售都大幅度下滑，對安寧經濟發展拖累很大。
安寧雖然工業發達，是昆明的制造業基地，但房地產對經濟的貢獻其實不小，在房地產行業鼎盛的2020年，安寧市房地產投資超過160億，占當年全市固定資產投資的一半。可是到了去年，安寧市房地產投資下降到不足60億元。今年1-8月，安寧房地產投資同比又大降41.1%。商品房銷售面積也從2020年的167.5萬平米，銳減到去年的53.6萬平米，只剩下高峰期的不足三分之一。
安寧的房地產市場衰退又以太平新城為盛。太平新城本來是安寧房地產開發的重點區域，如今多個項目爛尾，房價近乎腰斬，土地也賣不出去，去年以來的政策刺激也效果有限。安寧如今大幅放寬規劃設計條件，作為主要受惠區域的太平新城，或許能利用規劃條件比昆明主城優越的機會，打一個政策時間差，通過產品創新，開發一些昆明主城沒有的差異化優質產品，再搶一波昆明購房客。
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