昆明市中心黃金寶地降容限高，最多蓋3層，難道要學太古里？

云南房網2024年06月21日 07:48

位于昆明市中心，長期閑置，被稱為昆明最浪費停車場的一宗商業用地，在去年底被改造為一個臨時公園后，最近進一步修改了規劃，顯示出啟動開發的跡象。

這宗地的編號是WH-NP-E3-03-01，總面積有18.4畝，位于南屏街與正義路交叉口東北角，早年被規劃為東盟國際商城，2016年就以2200多萬一畝的高價出讓，成為昆明歷史上土地單價排名第四高的土地。但榮成南屏新天地公司在拿地后卻一直沒有開發，而是作為臨時停車場使用，以至于被市民稱為“昆明最浪費的停車場”。

東盟國際商城地塊和其北側的東盟國際城地塊長期閑置

3天前，昆明市自然資源與規劃局公布了該地塊調整后的規劃條件，原本預留建設的占地183平米垃圾轉運站被取消了，地塊全部成為商業商務金融混合用地，但最大的變化是容積率從原來的6.0直降到2.0，限高也從70米一下子下降到了只有16米。

WH-NP-E3-03-01地塊的位置

這次調規的幅度之大，已經不是攔腰砍一刀，而是直接從小腿位置砍了一刀。以前本來至少可以蓋10多層的商業建筑，如今就只能蓋兩三層。規劃條件也直接注明建筑高度是2-3層，估計是局部3層。

容積率和建筑限高降低到如此程度，令業界感到十分驚訝，因為這個片區并非建筑控高區域，在這個路口的其他三個角，無論是昆百大新天地、新紀元廣場還是云南國際商務大廈，包括旁邊的世紀廣場，高度都不低，該地塊原來的限高也有70米，如今卻一下降低到只能蓋兩三層，顯示五華區和昆明市對該區域開發思路有了重大變化。

此次調規，反映了三件事：

第一，土地被收回了，至于是無償收回還是有償退地則不得而知。這塊地本來是2016年由榮成南屏新天地公司花4億元摘得，榮成南屏新天地公司在2017年被官城投資控股，但官城投資獲得開發權后既沒有繳清拖欠的土地款，也沒有開發土地。

2021年，昆明市規劃局將榮成南屏新天地公司列為起訴對象，原因就是拿地后未及時開發，不過自規局的起訴行動結果如何一直沒有公布，被閑置的土地是否收回也沒有下文。去年，五華區在閑置土地上搭建了臨時公園，顯示土地權屬可能已經轉移。如今規劃局又調整了規劃條件，進一步證明土地很可能被收回，因為如此大的調整幅度，按原來的土地出讓價完全無利可圖。

去年底五華區在WH-NP-E3-03-01地塊上修建了個臨時公園