去年11月，海倫堡中標成為昆明經開區大小洛羊片區城市更新（城中村）改造項目合作伙，而今年11月，這一項目的控詳規調整方案確定。
近日，昆明市自然資源局發布經開區大小洛羊片區城改項目控詳規修改方案批前公示，此次調規共涉及兩個地塊、約1702畝規劃用地，調整后，片區內的住宅用地較之前減少61畝，教育用地優化后集中分布在物暢街與洛旺路交叉口西側，且學校規模也較之前增加了近一倍。
經開區大小洛羊片區城改項目調規內容
具體調整內容包括：
用地布局方面，整體還是以住宅開發為主，不過住宅用地的規模從880畝減少至819畝，社區配套更加完善，新增有社區食堂、文化活動站、運動場、健身場、生鮮超市、公共廁所等。
原來片區內規劃的幼兒園、小學、初中共計114個班，調整后，除了部分住宅用地內要求配建的6所共計69班幼兒園以外，物暢街與洛旺路交叉口西側還新增布局1所初中和2所小學，分別位于廻龍庵市級文保單位南側（48班小學）、西側（24班初中）和雨露寺區級文保單位南側（42班小學）。
另外還有4班高中漂移至位于東盟森林南區南側的地塊二內36班小學旁，調規后該片區的學校規模增加至223班，較之前擴大了近一倍。
控制指標方面，片區內的住宅用地容積率從2.5-2.8調整為3.72，建筑密度由原來的28%調整為22%，明確建筑限高為100米。部分中小學用地容積率降低至0.5-0.7，位于東盟森林南側的社會福利設施用地容積率調整為0.8。
道路設施方面，物暢街將向西延伸至納源路，洛旺路將向北延伸至呈運大道，而呈東路也將向北穿過小洛羊村和大洛羊村，最后與呈運大道連接，優化后形成四橫四縱的交通路網。
經開區大小洛羊片區城改項目控規范圍示意圖
大小洛羊片區城市更新（城中村）改造項目位于呈貢新區以北，新螺螄灣片區以南，昆玉高速以東,王家營物流園以西，而這里也被看作是主城與呈貢新城之間銜接地段。
該項目東側有地鐵一號線和四號線穿過，西側的聯運大道已預留地鐵站，應該就是規劃中的地鐵9號線洛羊站，近期該條道路也被曝出已上報國家發改委審批，無疑會是昆明下一條開工的地鐵線路，因此，大小洛羊片區城市更新（城中村）改造項目比較適合打造地鐵物業。
目前周邊已聚集東盟、官房、實力等房企再此布局地產項目，如上述提到的地塊二內規劃的36班小學便位于東盟森林和實力錦云府南側。
而在去年11月，海倫堡旗下的昆明市海夏房地產開發有限公司中標成為大小洛羊村城改項目的合作伙伴，根據政府計劃，大小洛羊村預計2021年啟動拆遷工作，2022年改造完成。
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