房地產調控越來越嚴，相比住宅市場整體陷入低迷，關注商辦類公寓產品的人似乎開始變得多了起來。據媒體報道，深圳今年1-8月公寓網簽量達7年來最高。昆明也有相同的表現，銳理數據顯示，昆明8月份辦公類物業銷售3011套，創今年以來最高的成交記錄，這個數字即使往上倒3年，也能排進前三的位置。
這似乎有點顛覆一直以來對公寓產品的固有印象。
昆明8月公寓成交量創年內新高（數據來源：銳理數據）
深圳公寓銷量的大漲，屬于政策利好。深圳在今年以來出臺了兩項政策，一是允許商務公寓通燃氣，另一個則是多個區開放公寓積分入學。情況比較特殊，但這些政策很明確釋放公寓或將承擔一部分住宅功能的信號，釋放出公寓市場前景向好的可能。
而昆明公寓市場仍在去庫存階段，整體供大于求。最近成交量大幅增長更多是多個項目以價換量的結果，昆明8月辦公類物業成交均價7025元/平，其實已經貼近成本價，不會有太大下探空間。而從“換量”成功的結果來看，這是市場認為合適的上車窗口期。
昆明各版塊公寓供銷情況（圖自：銳理）
不同于住宅，由于公寓產品的投資屬性較強，因此最關鍵要看長期持有的租售比。對地段核心度，周邊配套設施及能否坐擁稀缺資源的敏感度更高，資源占有越全，對未來升值幫助將會越大。
除此之外，還要看區域內供需情況，結合今年上半年各版塊公寓供銷存價數據來看，像呈貢、巫家壩等區域都是公寓庫存積壓的重災區，嚴重供過于求，而目前昆明公寓項目中庫存較少，供需狀況良好有北市區、世博、滇池等版塊。
昆明公寓食物鏈頂端——精裝loft公寓
分析完目前昆明公寓市場的基本情況，再回歸到產品本身。什么樣的公寓適合入手？
昆明市場上的公寓產品數量眾多，但戶型設計基本就平層和LOFT兩種。在這個前置條件下，LOFT公寓優于平層。因為同樣產權面積，高層高可將空間分為上下兩層，所謂買一層送一層或送半層，有更大的使用空間。
而在LOFT公寓中，雙鑰匙版位于食物鏈頂端。雙鑰匙即上下兩層獨立分割使用，對于買公寓的業主來說，一半自住一半出租或者將房屋分為兩層單獨出租，都是不錯的選擇。如果能做到精裝，實現拎包入住，免了很多裝修麻煩，就是加分項。
億萊·北京路壹號效果圖
據云南房網的統計，目前昆明在售和即將銷售的LOFT項目有48個。但是能做到雙鑰匙的僅有4個，分別是億萊北京路壹號、錦藝昆明之光、藝城·PGC紫金中心和金茂廣場。而億萊北京路壹號就是北市區目前唯一的雙鑰匙loft公寓，目前片區內的最佳選項。
項目產品屬性的唯一性之外，還要加上北市區旺盛的租住需求，才能構成項目值得投資的邏輯閉環。
昆明人都知道，北市區經過多年發展居住氛圍非常成熟，商圈林立，交通便利，因此也成為很多青年人喜愛的居住區域，尤其是有地鐵行經的城市中軸北京路延線更是如此。
億萊北京路壹號公寓是北市目前唯一精裝雙鑰匙LOFT
億萊·北京路壹號項目位于北京路與江東路交叉口，盤如其名，位于城市中軸北京路上。路對面便是地鐵2號線司家營地鐵站，南側緊靠昆明第十中學，東側為正在建設的大型商業中心龍泉俊發廣場，生活便利，地段優越。
億萊北京路壹號LOFT戶型精裝交付也是加分項
最為關鍵的在于其產品稀缺性。億萊北京路壹號本身便是已經絕版的LOFT公寓，但它還別具匠心做到雙鑰匙，上下兩層均自帶獨立衛生間，可以實現獨立分租。此外有做到了帶家居家電的精裝交付，直接拎包入住的裝修標準在北市區中公寓產品中屬實少見。
此外，北京路壹號還有更為貼合年輕租客需求的健身房、公共餐廳、咖啡廳、露天吧、公共圖書室等豐富的設施。未來無論自住還是出租，將會有不錯發展潛力。
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