近日，云南房網踩盤呈貢雨花片區的招商翰林大觀，得知項目將配建幼兒園、小學、初中，但具體引進哪所學校尚未確定。項目的一期住宅基本清盤，目前主推4.5米的LOFT公寓。
招商翰林大觀緊鄰昆明醫科大學、云南中醫藥大學、云南藝術學院，處于呈貢大學城片區的核心地段
招商翰林大觀是招商蛇口在昆明落下的第三子，位于呈貢新區雨花路與景明南路交叉口南側，處于呈貢大學城片區的核心地段，擬打造為集高端住宅、藝術生態商業、星級酒店、精品公寓等綜合業態于一體的大體量城市文化綜合體。
項目緊鄰昆明醫科大學、云南中醫藥大學、云南藝術學院，文化氛圍濃厚。在醫療方面，周邊有昆明市中醫醫院和昆明醫科大附屬第一醫院。
招商翰林大觀項目的沙盤呈現，透明建筑部分為二期，所處位置為待拆遷的下莊村
招商翰林大觀東側的下莊村尚無拆遷跡象
項目占地880畝，分兩期開發建造。目前在售房源為一期，二期還需等待項目東側下莊村的拆遷，故此尚無開發時間表。在整個項目的中部，規劃有長1.2公里、寬60米的景觀大道。
一期、二期規劃有27班的幼兒園各1所。一期規劃有42班的小學，二期規劃有36班的中學。但引進的學校尚未確定。一、二期各規劃有30多萬方的商業。
招商翰林大觀的局部實景
據介紹，一期由A1、A2、A3、A4、A5五個地塊組成，由知名施工企業施工，建筑質量過硬。其中，A1地塊規劃為12.5萬方的純商業，已確定今年5月開工，建成類似萬達廣場的商業體；A2為住宅與公寓；A3為售樓部；A4為1400套回遷安置房；A5為住宅。
一期住宅于2018年開盤，開盤時銷售速度較快，目前除余2套一樓的現房做特價處理，其他已售罄。據介紹，客群以大學城的教師為主，此外，下莊居民及其親友抱團買房的占30%以上，附近就學的學生家長買房也不少，約占10%。省外的客群買房則主要為投資。
現階段有A2地塊的1#、2#、3#、4#四棟公寓產品在售，為5梯32戶。資料顯示，A2地塊容積率5.60、建筑密度30.27%、綠地率10.27%。
4棟公寓從外觀、布局、建筑質量、裝修標準等定位為公寓中的高端產品，于去年3月開盤。公寓共2632套，其中，有428套平層；已有280套公寓已被某酒店收入囊中。
招商翰林大觀LOFT公寓A戶型樣板間一層呈現
招商翰林大觀LOFT公寓樣板間A戶型二層呈現
目前主推LOFT公寓，也即推廣中的領秀公寓，為雙層空間、雙層挑高窗戶、雙層挑高客廳，還設有二層步入式收納空間。分A（40平）、B（37平）、C（48平）三種戶型，主打A戶型。公寓層高4.5米，其中，樓下2.2米，樓上2.0米，中間搭板0.3米；分毛坯與精裝交付兩種，毛坯8500元每平，精裝均價11000元每平，裝標為2300元每平。
從實體樣板間呈現的效果來看，招商翰林大觀LOFT公寓戶型采光好、空間闊朗，很有層次感，即便置身二層的臥室也不覺得壓抑，戶型布局合理、規整大氣。
實地踩盤看來，招商翰林大觀項目距1號線地鐵大學城站直線距離約1.6km，項目周邊有雨花路、景明南路、誼康南路、彩云南路、昆玉高速等多條城市干道，道路平坦寬敞，自駕出行還是比較方便。由于與三大學府為鄰，人文氣息濃厚。
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