昨天，云南康旅集團發布了一則關于山海灣·晶都將在本周六開盤的推文，文內還提到項目loft公寓起價僅6488元/㎡，而且還是準現房。為此，小編提前去到了山海灣·晶都營銷中心進行了一次實地踩盤。
山海灣·晶都現場實拍圖
山海灣·晶都位于官渡區日新路與寶海路交叉口，還沒到營銷中心便能看見項目全玻璃幕墻的雙塔基本上已經建成，有工人在進行外立面施工，連接雙塔的空中廊橋也已經搭建完畢，項目整體的工程進度從外圍來看，離竣工是沒有多少距離了，也能跟準現房這一說法對上號。
據了解，山海灣·晶都項目去年11月份便取得了預售證，但是卻今年八月底才開盤，開盤雖然延遲了，但好處是項目已經是準現房，再加上國企云南康旅集團作為開發后盾，購房安全性上是沒什么問題的。
小編來到營銷中心，雖然還未開盤，但是營銷中心內依然有置業顧問接待，在置業顧問那里了解到該項目的基本情況如下：
山海灣·晶都將于8月27日上午9:00開盤，推出的產品是LOFT公寓，有四個戶型，面積從41平米到60平米，全部毛坯出售，層高約為4.5米，開間3.4米-5米不等。
整個項目共有800多套房源，其中建面約60㎡的房源有60多套，其他均為建面約40㎡戶型，首次推出的是1棟的2層~10層的房源。
山海灣·晶都戶型分布圖
據了解，A1戶型建筑面積41.88㎡，均價在8000元/㎡左右，使用面積60㎡左右，額外還贈送約6㎡左右。
A2戶型建筑面積約60㎡，均價在8500元/㎡~9000元/㎡，使用面積80㎡左右，贈送面積約10㎡左右。
B1戶型（約41㎡）與B2戶型（約60㎡）沒有贈送，均價在7500元/㎡左右。其中B1戶型部分低樓層最低價可到6488元，這就是推文宣傳最低價的房源。
山海灣·晶都建面約60㎡戶型圖
工作人員介紹道，開盤全款購買可優惠4%，按揭購買可優惠2%。
山海灣·晶都位于關上片區，是一個純商業項目，用地面積約15畝，建筑面積約5.5萬方，容積率3.49，共規劃了4棟建筑，含2棟高層公寓、2棟多層商業。
山海灣·晶都樓棟分布圖
1棟為22層辦公樓＋底層商業，總建面約為2187.93㎡，2棟為15層辦公樓＋底層商業，總建面約為15634.15㎡，3棟與4棟為2層商業樓棟。1棟梯戶比4梯22戶，2棟是4梯29戶。
在1棟與2棟之間比較引人矚目的是一個空中連廊的設計，據介紹，連廊位于1棟與2棟的14層、15層，面積約為300㎡左右，價格在1.3萬/㎡~1.4萬/㎡左右。后期連廊整體出售，也會將其打造成一個可供娛樂的清吧或者咖啡館。
據介紹，公寓為民用水電費用，但不通天然氣，產權為40年。山海灣·晶都隔壁就是銀海尚御幸福廣場，生活配套很便利。
像山海灣·晶都這樣成熟片區的公寓項目，很多購房者會考慮投資的原因是便于出租，據置業顧問稱，他們也調查了周邊房租的情況，山海灣·晶都未來的租金收益應該不錯，預計40平米的公寓租金能到2000元/月，60平米的可以到2500元/月~3000元/月。
據了解，項目將于明年6月交房。
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