2020年1-8月中國房地產企業銷售業績TOP100

中指院2020年09月07日 17:55

特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2020年1月1日-8月31日期間銷售的并表商品房為統計口徑，主要依據CREIS中指數據在各地的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的城市或項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

特別聲明：房地產企業權益銷售數據統計是以2020年1月1日-8月31日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據CREIS中指數據在各地的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的城市或項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

榜單解讀

1、19家房企超千億，TOP100房企銷售額均值為730.9億元

圖：2020年1-8月千億、百億企業數量

2020年1-8月，TOP100房企銷售額均值為730.9億元，增長率均值為4.9%；其中銷售額超千億房企19家，數量與去年持平；超百億房企130家。TOP100房企權益銷售額均值為548.2億元，權益銷售面積均值為409.4萬平方米。單月來看，8月TOP100房企銷售額同比增長率均值為21.4%。

2、第二陣營增速最快，100-200億陣營增速回正

表：2020年1-8月房企各陣營數量及銷售額均值情況

2020年1-8月，房企不同陣營的發展分化。1000億以上超級陣營共19家，銷售額增長率均值為3.7%。第一陣營（500-1000億）共26家，銷售額增長率均值為5.5%。第二陣營（200-500億）有34家企業，銷售額增長率均值為6.4%；第三陣營（100-200億）共51家，銷售額增長率回正為1.3%，第四陣營共24家，銷售額均值為73.2億，同比下降8.3%。

3、TOP100門檻值168.7億，TOP10門檻值為1603.2億

表：2020年1-8月各陣營銷售額門檻值情況

2020年1-8月，TOP100門檻值為168.7億元。其中，TOP3房企門檻值為4385億元，較上年增長17.8%；TOP10房企門檻值為1603.2億元，較上年增長8.5%；TOP30房企、TOP50房企門檻值分別為667.5億元、468.0億元，門檻值均不同程度上漲。

4、營收、凈利潤整體規模穩步增長，房企逐步走出疫情影響

2020年8月，房地產上市公司半年業績紛紛出爐，在新冠疫情沖擊及樓市調控持續等多重影響下，多數房地產上市公司上半年業績仍實現穩健增長。本文選取了28家銷售規模較大的房企為研究對象，綜合分析其營業收入及凈利潤變化情況。

表：代表房企2020年中報營業收入及凈利潤情況

結果顯示：從營業收入來看，28家房企營業收入同比增長率均值為16.1%，其中22家營業收入實現同比增長，7家房企營業收入增長率超20%，新城控股、濱江集團營業收入增長率均超90%。從凈利潤來看，28家房企凈利潤同比增長率均值為3.6%，其中，18家房企凈利潤實現同比增長，4家凈利潤增幅超30%，中國海外發展凈利潤達228.0億元，濱江集團凈利潤增幅達72.9%。綜合營業收入和凈利潤來看，28家房企中有6家其凈利潤增幅超過營業收入增幅，中南、金科營業收入同比增長率分別為27.3%、16.1%，而凈利潤同比增長率分別達63.5%、34.5%，企業盈利能力提升。

2020年上半年，受疫情等因素影響，代表房企營業收入及凈利潤增速均值明顯下滑，但房企營業收入及凈利潤規模整體保持增長態勢，部分房企通過進一步控制成本支出、提升運營管理水平，盈利能力得到提升。目前，房企正逐步走出疫情影響，呈現出良好的恢復態勢。

5、海外債發行規模有所回落，信用債、海外債融資成本均下降

信用債發行規模環比增長5.6%，海外債發行規模環比小幅下降。2020年1-8月，房地產行業信用債發行總規模4472億元，同比增長14.5%，海外債發行規模3324億元，同比下降18.6%。8月，房地產行業信用債發行規模690億元，同比增長7.6%，環比增長5.6%，海外債發行規模451億元，同比大增175.0%，環比下降6.3%，主要由于2019年7月監管升級，8月份海外債融資規模大幅下降所致。

圖：2020年1-8月房地產行業海外債、信用債發行情況