2023年1-11月中國房地產企業銷售業績排行榜

特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2023年1月1日-11月30日期間銷售的并表商品房為統計口徑，主要依據CREIS中指數據在各地的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的城市或項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2023年1-11月中國房地產企業權益銷售業績TOP100

特別聲明：房地產企業權益銷售數據統計是以2023年1月1日-11月30日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據CREIS中指數據在各地的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的城市或項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

榜單解讀

當月要點：

1、TOP100房企1-11月銷售總額為57379.0億元，同比下降14.7%，降幅相比上月擴大1.6個百分點

2、租賃業務：保租房迎來市場窗口期，保租房公募REITs擴容

3、展望：年底業績沖刺，在供給端放量帶動下，12月新房成交或保持一定規模

1、業績：TOP100房企銷售總額為57379.0億元，同比下降14.7%

2023年1-11月，TOP100房企銷售總額為57379.0億元，同比下降14.7%，降幅相比上月擴大1.6個百分點。其中TOP100房企11月單月銷售額同比下降29.2%，環比下降0.6%。銷售額超千億房企16家，較去年同期減少3家，百億房企108家，較去年同期減少10家。TOP100房企權益銷售額為39484.6億元，權益銷售面積為22971.8萬平方米。

注：文中分析所用銷售額，如無特別說明，均指全口徑銷售額。

2023年1-11月，各陣營房企銷售額均有所下降。其中，TOP10房企銷售額均值為2523.7億元，較上年下降9.3%；TOP11-30房企銷售額均值為779.2億元，較上年下降14.6%；TOP31-50房企銷售均值為379.5億元，較上年下降17.7%；TOP51-100房企銷售額均值為179.4億元，同比下降25.1%。

2、數量：百億以上陣營企業數量減少

2023年1-11月，百億以上陣營企業數量減少。具體來看，千億以上陣營16家，較去年同期減少3家，銷售額均值2036.0元。第二陣營（500-1000億）企業14家，較去年同期減少2家，銷售額均值588.9億元。第三陣營（300-500億）企業16家，較去年同期減少9家，銷售額均值404.3億元。第四陣營（100-300億）企業為62家，較去年同期增加4家，銷售額均值186.8億元。

3、租賃業務：保租房迎來市場窗口期，保租房公募REITs擴容

2021年，保租房被納入基礎設施公募REITs試點范圍，提供了融資退出渠道；截至目前，已發行4只保租房公募REITs，分別為紅土深圳安居REIT、中金廈門安居REIT、華夏北京保障房REIT和華夏華潤有巢REIT，營收均保持在1300萬以上。自此之后上市保租房REITs再無新增，如今陣容數量有望再次擴大。目前，多個省市的保租房項目正在積極籌備上市，北京、上海、天津、青島等城市均有保租房REITs項目啟動了發行招標流程。10月13日，建設銀行發布公告稱，以建信住房作為原始權益人，在北京、上海、蘇州持有運營的三個保租房項目申報發行基礎設施公募REITs，國家發改委已正式受理。由上海城投集團作為發起人，以旗下江灣社區、光華社區作為底層資產，國泰君安資管作為基金管理人和資產支持證券管理人，國泰君安城投寬庭保障性租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金于11月24日正式獲批，上海證券交易所同步發出無異議函。

當前保障性租賃住房是熱門賽道，政策利好頻發，房地產企業可將商辦項目改建為保租房，不僅可享受到減稅降費等優惠，政府背書下項目出租率也有保障，現金流收入將較為穩健。同時，隨著社會生活水平的提升及新生代群體差異化租房需求進入市場，品質化租賃產品將越來越受到群體關注，房企將商辦項目改建為市場化品質長租公寓也是不錯的選擇；未來，市場化長租公寓也大概率將納入公募REITs的試點范圍。

4、展望：年底業績沖刺，在供給端放量帶動下，12月新房成交或保持一定規模

政策方面，11月，監管部門積極落實中央金融工作會議相關部署，召開金融機構座談會，給予房企更大金融支持。10月末中央金融工作會議強調“一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求”，加快支持“三大工程”建設。11月，央行等多部門召開金融機構座談會，再提“三支箭”給予房企資金支持，對正常經營的房地產企業不惜貸、抽貸、斷貸，繼續用好“第二支箭”支持民營房地產企業發債融資，支持房地產企業通過資本市場合理股權融資。同時，據媒體報道，金融監管部門正在制定50家房企白名單，并提出“三個不低于”目標，若相關支持政策真正落地，房企資金壓力有望逐漸改善。另外，住建部倪虹部長接受專訪，強調構建行業新發展模式重要性，在抓落實上也進一步強調“三大工程”建設。

地方層面，11月，各地出臺政策頻次與10月基本持平。深圳下調二套最低首付比例至40%，并優化普宅認定標準，取消了750萬元“豪宅線”；廈門取消限購，長沙放松本地居民購買改善住房的限購要求；同時多地取消地價上限，截至11月30日，集中土拍的22城中，北京、上海、深圳暫未取消土拍地價上限，寧波將溢價率上限提高至30%。

市場方面，據初步統計，11月，重點100城新房成交面積環比小幅下降，同比下降約14%，降幅較10月擴大，除個別城市外，多數城市市場活躍度回落。從供給端來看，年底房企沖刺年終業績，本月企業推盤意愿回升，重點50城批準上市面積環比增長超30%，但同比仍下降超20%，供應規模整體處在低位。

分城市來看，部分核心城市在持續利好政策及供給端改善帶動下，銷售規模環比增長：

長三角、珠三角中上海、深圳、杭州等城市新房銷售面積環比增長，其中深圳、杭州受去年同期低基數影響，同比也保持一定增幅。而區域內多數城市11月市場表現較弱，銷售面積環比下降，其中廣州在高基數下環比降幅較大，合肥環比降幅也在20%左右。

京津冀、山東地區、中西部地區市場整體延續低溫運行趨勢，僅成都在前期政策優化帶動下網簽數據表現較好，11月銷售規模環比同比均增長，但受限于核心區供給量不足，成都新房市場活躍度出現走弱跡象；北京11月新房成交繼續下行，二手房成交量小幅回升，表現好于新房；青島、濟南新房市場表現均偏弱，銷售面積環比降幅均超20%。

整體來看，11月多地市場情緒走弱，前期政策效果持續性不足。從政策趨勢來看，深圳降低首付、優化普宅認定標準后，北京、上海優化相關政策的預期也在增強，未來北京、上海降低首付比例、降低房貸利率、優化普宅認定標準、降低交易稅費等或是重要方向。市場趨勢方面，短期來看，二手房掛牌量高企導致二手房價格下跌態勢延續，部分購房者轉向二手房市場，新房市場調整壓力或仍較大，12月進入房企業績最后沖刺階段，預計部分城市供給端或有放量，帶動新房成交保持一定規模，但多數城市市場活躍度或仍不足。

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