克而瑞9月昆明房地產市場研究報告

2、物業市場

商品房走勢

9月商品房市場供應下降，商品房供應以住宅為主，極少數商業量補位，成交量跌價增狀態。

9月主城商品房供應179.32萬方，環比下降9.38%，同比上升31.53%，供應量下降，供應市場經過8月的大量供應釋放后回落，9月主城商品房成交150.26萬方，環比下降0.81%，同比上升12.73%，成交面積保持平穩狀態，總體市場供求平衡， 9月成交均價12872元/㎡，環比上升8.62%，同比上升12.22%，無邊緣性項目成交均價維穩。

商品房存量

“金九” 市場維穩，供應量小幅下降，成交量穩中有漲，整體市場走勢平穩，整體來看庫存同比大幅上漲，庫存量保持依然較高水平，去化周期達11個月。 

9月，昆明市場可售面積1449萬方，同比增加261萬方，環比上升29萬方，去化壓力略微下降；9月，市場走勢平穩，消化周期處在11個月左右。

商品住宅走勢

”金九“低于市場預期，商品住宅市場整體供應成交保持平穩，但由于月底各房企為“銀十”做準 備集中供應，拉高了本月供應量，本月無低價邊緣項目成交，整體均價保持穩定上升基調。 

9月主城商品住宅供應128.52萬方，環比上漲20.31%，同比下降4.52%，整體新增供應呈明顯上升狀態；9月主城商品住宅成交106.65萬方，環比下降0.46%，同比上升21.6%，成交量保持高位；9月主城商品住宅成交均價14256/㎡，環比上升5.16%，同比上升5.32%，成交均價平穩上升。

分物業

9月，商品住宅市場供應節奏平緩，高層項目主導供應，洋房別墅少量供應，后期將依舊以高層為主入市，預計后期房價水平將趨近穩定。

商品住宅存量

9月市場持續去化，存量小幅減少，銷售率趨近平穩，商品住宅去化壓力下降。

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