物業(yè)市場-辦公市場走勢
近年辦公市場供應(yīng)成交均保持平穩(wěn)，整體市場保持健康穩(wěn)定發(fā)展趨勢
辦公供應(yīng)從2012年到2014年，總體上供應(yīng)量上升，2014年達(dá)到頂點，辦公存量最大，2015至2017年后供應(yīng)減少，去化 庫存為主，2017年后供應(yīng)有回升趨勢；在成交方面，2012到2018年，成交量總體維穩(wěn)，市場供求保持平穩(wěn)健康發(fā)展；從成交價格方面看，近年市場辦公成交均價總體相對穩(wěn)定，近幾年市場浮動相對較小；19年開始，價格結(jié)構(gòu)性變化。
物業(yè)市場-辦公市場走勢
本月辦公市場，受個別項目（春風(fēng)十里、和諧世紀(jì)等）集中備案影響，供應(yīng)持續(xù)放量，后續(xù)支撐乏力導(dǎo)致成交開始回落，但均價依舊堅挺上行。
7月辦公供應(yīng)16.52萬方，環(huán)比下降35.38%，同比上漲164.75%，辦公市場供應(yīng)持續(xù)放量；7月辦公成交14.57萬方，環(huán)比回落35.54%，同比上漲272.16%，成交面積小幅回落；7月辦公成交均價9793元/平米，環(huán)比上升27.15%，同比下降6.19%，在供應(yīng)持續(xù)放量的情況下仍難掩成交的疲軟。
物業(yè)市場-辦公市場存量
2019年7月辦公市場以去庫存為主，庫存量有下降趨勢，但仍保持高位，去化周期有所延長。
本月辦公市場以去庫存為主，庫存量上升，仍處于高位，截止本月存量面積412萬方；近一年辦公供銷保持相對平衡走勢，但市場呈現(xiàn)疲軟業(yè)態(tài)，去化周期保持在24個月以內(nèi)。
物業(yè)市場-商業(yè)市場走勢
商業(yè)市場供求保持穩(wěn)定，市場庫存堆積，去化壓力大
供求方面，從2012年到2014年，供應(yīng)量一直穩(wěn)健上漲，商業(yè)成交量逐年上漲，2014年供應(yīng)量達(dá)到峰值，2015年以后， 供應(yīng)量放緩，市場主要以去庫存為主，市場庫存堆積，去化壓力大；從成交價格方面看，受成交結(jié)構(gòu)影響，2013—2016年，整體成交價格呈下降趨勢，2016年至今均價維穩(wěn)，2019年受“三穩(wěn)”政策影響，價格將保持穩(wěn)定趨勢。
物業(yè)市場-商業(yè)市場走勢
本月受個別低價項目（國茶港）集中備案影響，均價結(jié)構(gòu)性下降，商業(yè)市場成交上揚，但供應(yīng)回落。
7月商業(yè)供應(yīng)面積3.86萬方，環(huán)比下降57.75%，同比上漲16.62%，供應(yīng)保持有所回落
7月商業(yè)成交面積3.38萬方，環(huán)比上升24.04%，同比上升4.37%，供應(yīng)持續(xù)放量的情況下實則仍難掩成交的疲軟；
7月商業(yè)成交均價15357元/平米，環(huán)比下降12.34%，同比下降12.14%，國茶港成交均價較低，致使整體均價下降。
物業(yè)市場-商業(yè)市場存量
商業(yè)市場庫存保持高位，去化周期較長，未來仍以去庫存為主。
截止目前商業(yè)庫存463萬方，庫存量保持高位，庫存壓力大；庫存依舊保持增長，去化周期達(dá)113個月，略有下降。
開盤監(jiān)測-認(rèn)購走勢
7月經(jīng)過年中大量供貨，成交呈現(xiàn)疲軟，開發(fā)商推盤節(jié)奏放緩，成交多為高檔產(chǎn)品，拉高整體均價。
2019年7月昆明主城商品住宅推盤7次，推出2506套房源，去化率87%。推出體量合計24.88萬方，成交22.14萬方；改 善需求放量，房企放緩?fù)票P節(jié)奏；但結(jié)合政府調(diào)控目標(biāo)來看，穩(wěn)定是雙向調(diào)節(jié)，預(yù)計后期價格維穩(wěn)，改善需求大量釋放 之后，警惕熱度或?qū)⑿》禄?/p>
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論