克而瑞2019年7月昆明房地產市場研究報告

云南房網2019年08月09日 09:51

物業市場-商品房走勢

7月商品房市場經過上月房企年中業績沖刺之后，熱度有所冷卻，但高檔產品去化占比較大，帶動均價上揚

7月主城商品房供應130.05萬方，環比下降33.09%，同比上升53.54%，經過房企年中業績沖刺以后，熱度冷卻，供應疲軟；7月主城商品房成交142.75萬方，環比下降14.38%，同比上升84.19%，總體成交面積冷卻；7月成交均價12519元/㎡，環比上升9.37%，同比上升15.80%，低價商務及剛需購房仍在持續釋放。

物業市場-商品房存量

7市場供銷結構性上漲，基于成交不振，整體來看庫存同比持平，庫存量依然保持較高水平，去化周期達12個月

7月，昆明市場可售面積1339萬方，同比增加253萬方，環比下降13萬方，整體而言去化壓力不大；7月，市場維穩，供求保持一定的平衡，消化周期處在12個月正常范圍內。

物業市場-商品住宅走勢

7月，商品住宅市場供應放緩，成交看似淡季不淡，但剔除上月已售未備案的結轉數據后實則已顯乏力，整體回落勢態明顯。

7月主城商品住宅供應82.06萬方，環比下滑33.03%，同比上漲120.16%，整體新增供應疲軟；7月主城商品住宅成交105.06萬方，環比下滑2.28%，同比上升169.30%，成交下降，市場存量充足；7月主城商品住宅成交均價14283元/㎡，環比上升0.63%，同比上升6.50%，受剛需支撐，尚存在一定韌性。