市場預測
供應
基于待開發、在售項目存量和未來土地供應量三種潛在供應量，對入市節奏進行排列，預測19年起市場進入供應增長期，預測2019-2021年理論入市供應量分別為912萬方、1184萬方及1229萬方。
需求
根據城市購房需求，昆明新增需求每年將達600.74萬方，約427.73萬方的改善需求，新增投資需求約為105.29萬方。
價格
市場正處于上行期，近期企業在昆明投資信心增強，房價走勢大致與地價走勢相符，地價直接傳導房價，且下半年年高改項目和剛需項目相繼入市，預計后期房價穩中微漲。
市場預判-供應
截至2018年底在售項目存量553萬方，按照過去12個月的平均去化速度，去化周期約為7個月；待開發土地存量—2018年1月-2019年6月，住宅產品未來可供應總量為（1449+364*0.8）1740萬方，按照過去12個月的平均去化速度，去化周期約為22個月。
供應量預測——基于待開發、在售項目存量和未來土地供應量三種潛在供應量，對入市節奏進行排列，預測19年起市場進入供應增長期，預測2019-2021年理論入市供應量分別為912萬方、1184萬方及1229萬方。
市場預判-需求
昆明人口及城鎮化率保持穩定向上的增長趨勢，人口呈現凈流入狀態。按照目前人口增長的趨勢，預計主城區80%常住人口有購房需求，根據城市新增購房需求預測，未來三年新增需求每年將達600.74萬 方；其中每年將會有約427.73萬方的改善需求，年均新增投資需求約為105.29萬方。
市場預判-價格
昆明土地價格一直保持較低水平，城市房地比偏高，企業投資利潤較大，近期企業在昆明投資信心增強，房價走勢大致與地價走勢相符，地價直接傳導房價，未來房價預計維持在1.2-1.3萬元/㎡左右
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