今年年初，昆明市政府在常務(wù)會議上研究了《關(guān)于昆明市限價商品住房銷售的指導(dǎo)意見》，這是近些年昆明市首次官方透露有關(guān)限價房銷售的政策進展，意味著討論多年的昆明市限價房供應(yīng)，可能漸行漸近了。
昆明市雖然早在2013年就提出建設(shè)6000套限價房，但一直到去年，限價房銷售政策都未出臺。去年3月，昆明市長熱線在答復(fù)市民咨詢時也明確表示，昆明未啟動限價房的銷售工作。由于遲遲不能正式銷售，導(dǎo)致昆明的限價房一直停留在官方文件中，不能發(fā)揮惠及低收入人群的作用。
2018年3月，昆明市長熱線答復(fù)稱：“我市未啟動限價房銷售工作”。
到底什么是限價房？
限價房又稱限房價、限地價的“兩限”商品房，是一種限價格限套型的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設(shè)標準和銷售對象。
早在2013年昆明市就提出要建設(shè)6000套限價房的任務(wù)計劃，當(dāng)時住建局還發(fā)布了《昆明市限價商品住房管理暫行辦法（征求意見稿）》（以下簡稱：《暫行辦法》）。
該《暫行辦法》中指的限價房，是指采取限套型、限房價、限銷售對象的辦法，以“招拍掛”供地方式確定開發(fā)建設(shè)單位而建設(shè)的中低價位、中小套型普通商品住房。限價房實行輪候搖號分配制度，具體搖號和配售相關(guān)規(guī)定，參考昆明公租房搖號規(guī)則。
該《暫行辦法》也明確提出，限價房的戶型必須控制在90平米以內(nèi)，價格不高于同地段同等檔次住房市場價的80%（也就是低于市場價20%），可按照住房樓層、朝向等因素合理確定，房源須明碼標價。
對于銷售對象，《暫行辦法》規(guī)定，具備昆明主城五區(qū)和三個開發(fā)區(qū)的城鎮(zhèn)戶籍，家庭無住房或人均住宅面積低于18平米，同時家庭人均月收入和家庭財產(chǎn)不超過規(guī)定標準的可申請限價房。一個家庭或者單身人士，只能申請購買1套限價房，買到限價房之后，需獲得房產(chǎn)證后五年方可上市交易，一旦出售，就不能再次申請限價房。
在《暫行辦法》出臺當(dāng)年底，昆明市還公布了6000套限價房的建設(shè)地點，即官渡區(qū)的子君村、漁村，五華區(qū)的銀河，盤龍區(qū)的東白沙河、羊腸，西山區(qū)的海口螳川等六個片區(qū)。當(dāng)時預(yù)計的建設(shè)周期為2年，也即最遲到2016年，首批限價房就將交付使用。但此后，有關(guān)這一批6000套限價房的建設(shè)與銷售卻再無消息，直至2017年底，昆明首個以“限房價、競地價”方式出讓的地塊被昆明大公滇合置業(yè)有限公司拿下，土地出讓條件要求，競買方要負責(zé)該地塊的回遷安置房建設(shè)，竣工驗收后由五華區(qū)人民政府按照約定價款對地上全部構(gòu)筑物進行回購，購買單價為6800元/平米。這種“限房價、競地價”形式開發(fā)的住宅，在許多城市又被稱為“限競房”，也算是限價房的一種。
2013年底，昆明計劃在多個片區(qū)建設(shè)6000套限價房
2018年3月，昆明市下發(fā)了《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，再次提出要適時推出限價商品房，并要求“限價房在上市轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)按屆時同地段普通商品住房和限價商品住房價差的一定比例繳納土地收益等價款，相關(guān)政策另行制定。”如今一年過去，限價房仍未推向市場。
作為保障性住房體系的一部分，昆明市提出建設(shè)限價房雖然已有多年，也制訂了管理暫行辦法，但配套銷售政策一直沒有出臺，眾多低收入人群望眼欲穿的限價房也就一直無法買到。如今從國內(nèi)多個城市的限價房實踐看，由于限價房價格明顯低于市場價，加之?dāng)?shù)量有限，一經(jīng)推出就會引起哄搶，比如2016年西安推出的首個限價房樓盤昆明時光，起價只要3800，而當(dāng)時西安的房價是7000元，相差近一倍，以至于一房難求；去年南京某限價房樓盤發(fā)售，引起萬人搶購，最終中簽率僅6.2%。
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