西安調整限價商品房交易條款：網簽備案滿5年可購其它住房

近日，西安市住房保障工作領導小組辦公室發布《關于調整限價商品房上市交易有關條款的通知》。

《通知》顯示，經市政府同意，現將限價商品房上市交易有關規定調整為：“限價商品房自購買合同網簽備案之日起5年內，不得上市交易、不得購買其它住房。網簽備案滿5年，可購買其它住房。網簽備案滿5年且取得《不動產權證書》上市交易的，按普通商品房交易相關規定辦理。網簽備案未滿5年，因特殊原因確需轉讓的，經市住房保障部門批準，按照原購買價格并考慮折舊和物價水平等因素回購，繼續作為限價商品房使用。”

根據西安此前發布的《關于加強限價商品房管理有關問題的通知》,限價商品房自不動產權證登記之日起5年內，不得上市交易、不得購買其他住房。滿5年上市交易的，按普通商品房交易相關規定辦理。

另外，對于限價商品房的退出條件，按照西安市原有政策，在房屋所有權證登記之日起5年內，不得出租、出售、抵押、出借、繼承，或者擅自改變住房用途且拒不整改。自房屋所有權證登記之日起5年后，限價商品房按照普通商品房對待，即可以出租、出售、抵押和繼承，但出售后，不得再提出住房保障申請。

據觀點地產新媒體了解，按照現在的政策，限價房交易的限制期限被壓縮，過去以產證辦理時間為起點，而現在則以合同網簽備案為起點。此外，按照現在的政策，購房者購房后等待5年，就可以認購商品住房，使其轉讓限價房和新購商品房的自由度更大了。

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