克而瑞11月昆明樓市報告：房價下調為大概率事件

主城樓市[商品房供需]

年底放量沖刺階段，供應量大幅上漲，供貨節奏加快；但市民觀望情緒較重，去化受阻。

11月主城商品房供應232.86萬方，環比大幅上升60.3%，同比上升150.3%，年底放量沖刺階段，同環比均上漲，供應量保持高位運行；

11月成交129.26萬方，環比下降15.5%，同比下降30.8%，市民觀望情緒濃重，購房熱情有所降低；

11月成交均價10638元/㎡，環比下降6.6%，同比上漲0.4%；除了南市區均價均有小幅上升外，其余區域成交均價均有下降。

主城樓市[商品房存量]

供應放緩，市場需求不減，庫存增長放緩，去化周期與上月持平；11月，昆明市場可售面積2461萬方，同比減少18萬方，政府以穩定市場為主。

存量小幅下降，消化周期變化不大，截止目前暫時性增長去化周期20個月。

主城樓市[商品房排行榜]

主城樓市[商品住宅供需]

11月主城商品住宅供應149.18萬方，環比上升50.8%，同比大幅上升144.5%，處于年底開放商持續放量階段；

11月主城商品住宅成交89.70萬方，環比下降26.4%，同比下降39.9%，市場存量充足，成交量小幅下降，成交主要位于南市區、北市區及呈貢區；南市區主力成交，去化32.13萬方，北市區成交19.25萬方，南市區量多價高，拉平均價；

11月主城商品住宅成交均價12144元/㎡，環比下降0.2%，同比上升7.9%；南市區量多價高，拉平整體均價。

主城樓市[商品住宅分區表現]

從成交量來看，南市區以32.13萬方穩居第一，北市區以19.25萬方緊隨其后，由于南市區觀云海、翡翠濱江等多個項目成交位居第一，北市區多個項目供應位居第二，呈貢吾悅廣場集中備案帶動呈貢區緊跟其后以15.52萬方位居第三。

從成交均價來看，本月中心區成交均價15700.87元/㎡居首位，地段優勢和品牌房企高端物業拉高中心區成交均價。

主城樓市[住宅存量]

主城樓市[住宅開盤量]

年底放量沖刺階段， 11月開盤數量有所上升，項目開盤體量較大,但認購率有所降低，客戶購房熱度減弱

2018年1-11月昆明主城商品住宅推盤90次，共計推出274.41萬方，成交218.13萬方；5、6、8月份推出體量較大，整體去化較高，由于7月昆明限購新政出臺，推出產品較少，成交量較低，但市場仍舊熱度不減，9月、10月開盤項目較多,但項目推出體量較小, 11月進入年底沖刺階段，項目集中入市，推出體量環比大幅上漲。

11月推出39.09萬方，成交33.76萬方，面積去化率86%。

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