克而瑞11月昆明樓市報告：房價下調為大概率事件

土地市場：本月土地供應體量較上月大幅下降，可建體量218.68萬方，低于去年同期，政府供地節奏放緩；成交方面，11月商住類土地成交面積123.87萬平米，環比增加336.47%，同比增加19.67%；建筑面積339.83萬方，樓面均價5013元/㎡，除金科經開區地塊和華夏草海地塊三溢價成交外，其余土地均為底價成交。

市場供需： 11月主城商品房供應232.86萬方，環比大幅上升60.3%，同比上升150.3%，年底放量沖刺階段，同環比均上漲，供應量保持高位運行；11月成交129.26萬方，環比下降15.5%，同比下降30.8%，昆明目前房價已有小幅回落，地價下行趨勢初露端倪，未來供應放量， 房價下調為大概率事件，市民購房觀望情緒濃重。

成交均價： 11月成交均價10638元/㎡，環比下降6.6%，同比上漲0.4%；除了南市區均價均有小幅上升外，其余區域成交均價均有下降。

政策：11月29日，昆明市委、市政府召開促進全市房地產市場平穩健康發展座談會，分析房地產市場面臨的形勢，聽取在昆房地產企業的意見建議，查找存在問題，創新工作思路，共同促進全市房地產市場健康平穩發展。

昆明成交量處于中西部城市中等水平，仍高于珠三角、環渤海區域；從供求比方面看，市場熱度下降，多城出現供過于求現象，尤其是長三角、珠三角，環渤海地區。

11月監測城市中，均價環比5漲4跌，北上等熱點城市房價回落，昆明環比受物業結構影響，出現下降，但同比依然呈現增長

土地市場[供應]

本月土地供應體量較上月大幅下降，可建體量218.68萬方，低于去年同期，政府供地節奏放緩。據本機構統計，截止到2018年11月30日，昆明市土地交易中心和昆明市國土資源公示供應商住辦土地共23宗，擬出讓占地面積共計62.17萬平米，出讓綜合價金共46.85億元。

本月新增供地集中在呈貢區、官渡區；土地供應932.59畝；建面218.68萬方；公告樓面價2142元/㎡

本月共計成交商住類土地成交42宗，用地面積123.87萬方，建筑面積339.83萬方。

截止到2018年11月30日，昆明市土地交易中心和昆明市國土資源公示已成交商住辦土地共42宗，成交土地面積123.87萬平米，成交金額170.36億元，平均地價917萬元/畝。

從數據上來看，11月商住類土地成交面積123.87萬平米，環比增加336.47%，同比增加19.67%。建筑面積339.83萬方，樓面均價5013元/㎡，除金科經開區地塊和華夏草海地塊三溢價成交外，其余土地均為底價成交。

本月土地樓面均價大幅上漲，商品房均價有所下降，房地價比大幅下降；成交土地集中于西山區和五華區。

本月商住類土地成交42宗，大部分位于西山區和五華區，整體樓面價達5013元/㎡，樓面均價大幅上漲，商品房成交均價有所下降，房地價比大幅下降。本月土地成交量大幅增加，其中南市區成交25宗、西市區成交9宗，北市區成交5宗，呈貢區成交3宗，其余地區無成交，南市區成交面積占比達55%。

本月成交土地可建體量大幅增加,住宅類土地依舊占據本月大部分成交量，住宅土地成交占比大幅增加。

本月成交宗地平均樓面價5013元/㎡，除金科經開地塊和華夏草海地塊三溢價成交外，其余均為底價成交。