銳理樓市周報（5.1-5.7）本周成交均價9992元/平米

云南房網2017年05月10日 10:27

每周頭條

京滬等地全面叫停商改住堵死限購穩定樓市

摘要：不到一個月的時間，北京樓市作為全國樓市的風向標，商住房市場調控接連加碼，在全國范圍內引起了極大反響。此次北京調控商住房，從限購、限貸、限制房屋用途等方面，都作出了明確規定。商住房本身是房地產市場的權宜產品，有的是違規改建，有的在消防等方面存在隱患，此次調控是對市場的一次全面規范。不僅北京如此，上海、成都、廣州等地都進一步出臺商住房調控政策，明確要求嚴禁把辦公用地更改為居住用途，并對項目產品的開發、銷售等方面作出了嚴格的限定。

銳評：商住房的土地性質，是辦公、商業用地，并無居住用途。此次調控的意義在于堵住限購漏洞，使炒房資金不能轉戰商住房，切實實現‘房子是用來住的，不是用來炒的’ 。通過此番調控，商住房未來的持有價值能否保值，是目前大眾關心的問題之一。在一二線城市因為限購或者住宅高價，才有商住房的市場空間。三四線城市住宅存在庫存積壓，商住房市場空間不大。未來一二線城市商住房的政策壓力將越來越大，特別是一線城市，除了核心區，其余區域的商住房持有價值都不會太高.

每周要聞

國務院專題研討會：明確70年后是增續期且免費

近日，國務院參事室召開國是咨詢專題研討會，就“ 促進房地產市場健康發展長效機制” 聽取意見和建議。會上，多位國務院參事、特約研究員表示，解決普通人居住的問題，讓百姓住有所居，是建立房地產調控長效機制最主要的目標。

成都新規：購房人不需到房管局開“無房證明”

5月5日，記者從成都市房管局獲悉，“ 針對近期部分群眾反映需要到房管局出具‘ 無房證明’ ，即用于證明申請人名下房屋的基本情況。 ” 相關負責人說，房管局辦理業務時不需要購房人提供此證明。

土地成交情況

本周昆明市土地成交2宗，均位于昆明市呈貢區吳家營片區中部，被中交地產有限公司競得。中房地產股份有限公司于5月5日發布公告透露，該公司與中交地產有限公司、昆明眾垚建設項目管理合伙企業(有限合伙)組成聯合體，共同競得云南省昆明市呈貢區吳家營片區中部編號為KCC2012-22-A1、 KCC2012-22-A2兩宗地塊的國有建設用地使用權，意味著中交建正式以二級開發商身份實現首次進入昆明房地產市場。聯合體中，中房地產權益比例為73%，中交地產有限公司權益比例為19%，昆明眾垚建設項目管理合伙企業(有限合伙)權益比例為8%。