銳理3月樓市報告：呈貢商品房供銷最多俊發連續3月銷冠

云南房網2017年04月11日 17:50

2016年，昆明全市生產總值4300.43億元，同比增長8.5%。全市地區生產總值由一季度、上半年增長6.4%，回升到前三季度增長7.5%、全年8.5%。基本實現了經濟增長速度與結構、質量、效益穩步提升，實現了“十三五”良好開局。 2016年，昆明市社會消費品零售總額2310.09億元，同比增長12.1%。昆明市社會消費快速增長，增速高于全國平均水平，在總部（樓宇）經濟、物流通道建設和電子商務等多方面取得突破。

2017年3月昆明重要政策節點

昆明政策解析

摘要：在全國超40個城市出臺超百次嚴控政策的背景下，昆明在3月28日發布了《關于促進建筑業和房地產業平穩健康發展的若干意見》 ,關房地產的最新六條措施《不限購，首套房最低首付20%》，明確昆明繼續執行寬松政策，進一步促進昆明樓市去庫存。不限購也不提限貸，繼續鼓勵首套首改購房需求，繼續去化城改庫存，并且基本可以確定昆明一年內不會出臺房地產的限制性措施。

分析：《意見》中唯一有點調控意味的措施，就是針對重點項目土地可施行最高限價熔斷機制，以及可采取規劃招標與競價相結合方式進行土地出讓，這是明顯提高進入門檻的措施，對品牌開發商來說更加有利。此次3·28新6條，有著明顯的“因城施策”的調控態度，不限購也不升級限貸，即便沒有明說，但相當于默許昆明繼續當前的購房政策，首套房首付最低20%，二套房首付30%，堪稱全國購房首付比例最低城市。

政策小結:截止3月31日，全國逾40城限購加碼，樓市調控全線收緊。這一輪的調控政策出臺之密，覆蓋范圍之廣，限購標準之嚴在樓市調控史上是空前的。不僅熱點一二線城市批量淪陷，以環北京為代表的一大批陌生縣市也首次加入調控大軍，更有不少城市在短時間內多次將調控政策升級加碼。就連天水、貴陽、長春這樣的房價并未出現異動的城市都在同一天相繼跟進，甚至國家級貧困縣也難幸免。在新一輪調控不斷擴圍的背景下，昆明市近日提出了將引入土拍限價機制的新政，雖然昆明并未出現熱點城市去年以來地王頻出的狀況，但市場分析認為，這可以視作昆明預防土地市場過熱以及房價快速上漲的一項調控措施。

商品房市場

昆明-月度供銷走勢:歷經2月的低迷期，本月市場供銷劇增，樓市回暖跡象明顯。新增面積124.66萬方，環比增長348.86%，同比增長237.87%；銷售面積147.35萬方，環比增長155.63%，同比增長13.92%。