銳理3月樓市報告：呈貢商品房供銷最多俊發連續3月銷冠

云南房網2017年04月11日 17:50

本月主城區商品房新增供應91.70萬方，環比增長284.77%，同比增長148.54%；銷售面積110.42萬方，環比增長140.75%，同比增長26.69%。

本月商品房各物業類型銷量均大幅增長；按近一年銷量計算，定向團購房和商品住宅去化時間較短，分別為2.29年和0.84年；辦公、商業和車庫庫存較高，其中車庫去化周期較長，為8.08年。

昆明2017年1-3月和2017年3月房企銷售金額TOP20

商品房市場小結

供銷存：本月市場供銷劇增，樓市回暖跡象明顯。新增面積124.66萬方，環比增長348.86%，同比增長237.87%；銷售面積147.35萬方，環比增長155.63%，同比增長13.92%。

去化：依據目前昆明市場存量以及現有市場去化速度，需2.37年才能去化；

區域：本月南市區供應占比大幅下降，成交占比雖有所下降，但因區域內在售熱銷項目較多，產品豐富，仍舊為市場成交主力區域。

房企：本月商品房銷售金額135.32億，相當于1-2月銷售總額，其中俊發銷售金額19.43億元，占據榜首位置。

總結：歷經2月樓市低潮期，本月市場供銷兩旺，樓市回暖跡象明顯，預計4月樓市將以穩為主。

土地市場

2017年1月、 2月，昆明土地市場延續2016年下半年火爆行情，但本月供應驟降。本月僅供應2宗，面積合計16.35畝，同比下降95.94%，2月無土地供應；本月無土地成交。

本月無土地成交；本月僅供應2宗土地，分別位于中心板塊（13.66畝）和東市板塊（2.69畝）。

土地市場小結

土地供銷價：2017年1月、 2月，昆明土地市場延續2016年下半年火爆行情，但本月供應驟降。本月僅供應2宗，面積合計16.35畝，同比下降95.94%，2月無土地供應；本月土地市場跌入冰點，無土地成交。

區域、板塊：本月僅供應2宗土地，分別位于中心和東市板塊，其中位于中心板塊拓東街道辦事處的KCPL2016-8號地塊將于2017年4月17日掛牌出讓，出讓面積13.66畝，出讓總價28303.52萬元，每畝單價高達2072萬元。如順利成交，該地塊則躋身昆明歷年單價“ 地王” 排行榜第五名。

總結：1月、 2月土地市場表現搶眼，北大資源、紅星美凱龍、鑫海匯、恒大、金科、深圳寶安等房企都順利收進了新地塊。 3月的供應暫停，應該只是一個小插曲，并不會改變今年昆明土地市場將好于前兩年的預期.

聚焦·中建龍熙壹號

項目規劃共60棟樓，均為1梯2戶板樓設計，南北通透，其中37棟18層，23棟11層，戶型面積85-175平米，預計均價9000-10000元/平米；目前C地塊住宅樓已建至地面，共14棟，均為兩單元1梯2戶設計，其中1-5棟為18層中高層，6-14棟為11層小高層，預計2018年6月交房。項目售樓部于3月25日正式開放，目前C地塊已獲取到部分預售，預售面積29684.82㎡，開盤時間待定。