據云南房網統計，2014年1月-12月昆明共計有174宗用地、142個項目獲得建設工程規劃許可證。此次統計不包含市政配建學校、工業項目、醫療設施等非商業性房地產項目。2014年過規地塊中，含住宅用地有112個，其中，純住宅用地有83個，總建面共1503.69937萬方。包含商業性質的有77個，其中，純商業用地有33個，總建面342.641742萬方。

2014年主要業態土地公示總建面同比減少

2013、2014年過規面積對比圖

據統計，2014年1月-12月，昆明市規劃局網站公布的住宅、商業、商住一體、商務、辦公等主要業態土地共計174宗，涉及項目142個。過規凈用地面積660.142111萬方，總建筑面積2767.52456萬方。同比2013年過規主要業態來看，過規土地數量及項目數量略有下降，2013年過規凈用地面積929.8564992萬方，同比下降29.01%；2013年總過規建筑面積2950.5376949萬方，同比下降6.20%。

2013、2014年過規土地及項目對比圖

2014年規劃公示月度走勢8月密集過規

2013年昆明過規土地總建面呈中間高，下半年逐漸走高的趨勢，5月、11月、12月過規總建面均超過了300萬方。而2014年中，過規總建面有“W”趨勢，而下半年卻有所縮減。其中，8月過規總建面全年最高，約477.7萬方，1月、8月兩個月均超過300萬方。

2014年過規凈用地及總建面走勢圖

具體每月過規情況如下：1月過規21個地塊，18個項目過規凈用地面積64.795568萬方，過規總建筑面積314.397448萬方；2月過規6地塊，5個項目，過規凈用地面積33.321632萬方，過規總建筑面積174.725736萬方；3月過規14個地塊，14個項目，過規凈用地面積40.498913萬方，過規總建筑面積141.942548萬方；4月過規19個地塊，13個項目，過規凈用地面積68.009009萬方，過規總建筑面積286.498878；5月過規9個地塊，7個項目，過規凈用地面積45.848347萬方，過規總建筑面積161.398317；6月過規7個地塊7個項目，過規凈用地面積33.716302萬方，過規總建筑面積120.677870萬方；7月過規15個地塊，14個項目，過規凈用地面積78.429269萬方，過規總建筑面積248.345696萬方；8月過規27個地塊，21個項目，過規凈用地面積93.982113萬方，過規總建筑面積477.761723萬方；9月過規21個地塊，16個項目，過規凈用地面積74.153014萬方，過規總建筑面積339.025388萬方；10月過規11個地塊，7個項目，過規凈用地面積49.084829萬方，過規總建筑面積199.338178萬方；11月過規8個地塊8個項目，過規凈用地面積28.211441萬方，過規總建筑面積119.384463萬方；12月過規16個地塊，12個項目，過規凈用地面積47.641708萬方，過規總建筑面積178.924738萬方。

2014年1499萬方純居住用地過規占總過規建面約54%

2014年昆明過規土地依舊以純住宅用地為主，據統計，純住宅用地過規共計83宗，過規凈用地面積380.187324萬方，總建筑面積1503.69937萬方，占過規總建面的54%。相比2013年過規94宗純住宅用地，過規總建面1897.3486953萬方來看，同比下降21%。純商業地塊過規33宗，過規總建筑面積342.641742萬方。商住一體地塊過規29宗，過規總建筑面積625.8萬方。而非純商業地塊，包含商業商務、商務辦公用地，共過規20宗，過規總建筑面積231萬方。

2014年過規地塊屬性中，還有一類為建筑工程，有4宗地塊，過規總建筑面積53.4平方。

各業態過規總建面所占比例

過剩的商業依舊持續注入新鮮力量

2012年，純商業地塊過規53宗，總建筑面積達719.317229萬方；辦公用地5宗，總建筑面積達15.17668萬方；商住一體用地24宗；過規總建筑面積457.825272萬方。2013年，商業性質用地，包括純商業用地及商務辦公用地，過規土地宗數50宗，總過規建筑面積達496.656361萬方，商住一體用地32宗土地過規，總建筑面積達554.3295127萬方。兩年期間，昆明商業性質用地土地過規總建面均超過了千萬方，而商業過剩，也成為幾年來的關鍵字之一。

2014年，純商業過規33個地塊，過規總建筑面積342.641742萬方，加上商住一體地塊、商業商務、商務辦公等地塊，共計過規總建筑面積1199.441742萬方。龐大的商業體量再次注入進這個市場，過剩的商業還將持續。

2014年官渡區過規總建面居昆明五區之首

各片區過規總建面占比圖

與2013年相同，官渡區在2014年中過規總建筑面積依舊居五區之首，共過規48個地塊，過規凈用地面積277.689837萬方，過規總建筑面積836.897465萬方，占30%；其次是五華區，五華區共計過規44個地塊，過規凈用地面積137.778178萬方，過規總建筑面積720.987185萬方；西山區過規39個地塊，過規凈用地面積109.328212萬方，過規總建筑面積565.103603萬方；盤龍區過規34個地塊，過規凈用地面積102.31822萬方，過規總建筑面積513.390426萬方；呈貢新城過規8個項目，過規凈用地面積32.534031萬方，過規總建筑面積131.145876萬方。

官渡區今年過規的項目中，海倫國際、俊發滇池ONE、招商海公館、星辰園、長水航城等多個項目自身體量較大，加上過規地塊面積及數量都相對較多，另外，城中村項目的動工等方面，均使官渡區在2014年中過規總建面、地塊數量上均為榜首。

多個城中村、棚戶區改建項目過規

今年，過規的城中村項目有萬宏國際（王旗營城中村改造項目）、明盛城（小新冊城中村改造）、俊發九夏云水（周家社區城中村改造項目）、雙河灣小區（金河二期城中村改造項目）、萬科&俊發魅力之城（廣衛村城改項目）恒泰城（17號片區城中村改造項目）、紅聯城市廣場（趙、李家堆城中村改造項目）、蘭亭上錦（西山區51號城中村改造項目）、黑林鋪國有工礦棚戶區改造項目、方旺林場棚戶區危舊房改造項目等均在今年先后過規。

雖說今年高勁松為昆明城中村改造踩了急剎車，使轟轟烈烈了6年的城中村改造行動分兩頭行動，但今年過規的不少城中村項目中，已有多個項目已開發建設了部分地塊，后續將會繼續推進建設。

4個保障性住房項目過規昆紡安置項目過規

2014年中，有4個保障性住房項目過規，分別是昆明市方旺片區保障性住房、昆明市方旺片區保障性住房二期、高新區2011年保障性住房、高新區2012年保障性住房。過規凈用地面積24.277563萬方，過規總建筑面積126.666103萬方。

另外，一直以來備受關注的昆紡原址改造項目回遷安置房地塊一也于2014年過規。

2014年中，《昆明巫家壩新中心控制性詳細規劃》于1月出爐，巫家壩機場自轉場長水機場后，巫家壩地塊規劃及未來動向一直是昆明樓市中頗受關注的事件。年末，《團結民族風情小鎮龍潭中心區北片區專項規劃》公示，團結鄉區域隨著之后岷山隧道的打通，將會成為未來昆明區域中另一個休閑度假、居住選擇地之一。同在年末，金鼎山區域控制性詳規出爐，未來，金鼎山片區將成為云南首個廣告創意產業聚集地。

2014年的樓市有著“艱難”、“去庫存”等關鍵字，無論從普通住宅來說，還是商業體、辦公樓建設，均呈現庫存壓力大的現象。而2014全年，又一批項目通過規劃審批，即將準備開工建設。當然，或許這批過規的項目未必能如期開工建設，或注銷行政許可，或延遲建設，但市場供應過剩的問題，依舊突出。而去庫存，依舊還是未來發展商們需要解決的首要問題之一。

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