中指院：7月百城住宅均價連續(xù)第3個月下跌且跌幅擴大

中國指數(shù)研究院報道：根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2014年7月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10835元/平方米，環(huán)比上月下跌0.81%，連續(xù)第3個月下跌，跌幅擴大0.31個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，76個城市環(huán)比下跌，24個城市環(huán)比上漲。與上月相比，本月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量較上月減少5個，其中漲幅在1%以上的有3個，較上月減少4個；本月價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量較上月增加5個，其中跌幅在1%以上的有39個，較上月增加4個。同比來看，全國100個城市住宅均價與去年同月相比上漲4.72%，漲幅較上月縮小1.76個百分點，為連續(xù)第7個月縮小。按中位數(shù)計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數(shù)為7144元/平方米，環(huán)比下跌1.27%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為19328元/平方米，環(huán)比下跌0.97%，跌幅較上月擴大0.52個百分點，同比上漲9.76%，漲幅較上月縮小2.56個百分點。

2014年7月，全國100個城市住宅均價連續(xù)第3個月環(huán)比下跌且跌幅繼續(xù)擴大；十大城市全部環(huán)比下跌、且跌幅超過全國。今年以來，受信貸收緊、市場預(yù)期不穩(wěn)等影響，市場整體下行趨勢明顯。政策環(huán)境方面，中央著力推進長效機制建設(shè)，地方調(diào)整更趨靈活。部分庫存過大、需求不足的城市，通過放松限購、調(diào)整公積金政策等措施力圖維持市場平穩(wěn)運行。供應(yīng)方面，迫于庫存高企和負債率較高的壓力，多數(shù)房企采取低價加推、降價促銷等策略，加大推盤以價換量以保障業(yè)績；在市場信息更發(fā)達的大中城市，品牌房企對市場反應(yīng)更加敏感，促銷項目增多且價格下調(diào)幅度擴大。需求方面，消費者仍然預(yù)期市場保持下行，入市意愿不高，市場成交沒有明顯改善。

下半年，隨著限購放松城市個數(shù)增多，短期內(nèi)可刺激市場成交回升。雖然放松限購無法從根本上扭轉(zhuǎn)當前市場庫存高企、供大于求的局面，但在一定程度上有助于穩(wěn)定預(yù)期，促進市場回穩(wěn)。金融支持是否到位、企業(yè)促銷力度以及需求預(yù)期的轉(zhuǎn)變將是市場回升的關(guān)鍵要素。

百城（新建）住宅價格環(huán)比漲跌幅分析

2014年7月，100個城市中，住宅價格環(huán)比2014年6月上漲的城市個數(shù)為24個，較上月減少5個。漲幅居前十位的城市依次是：泉州、秦皇島、石家莊、宜昌、西寧、鎮(zhèn)江、太原、常熟、南寧、汕頭，漲幅在0.65%-1.7%（含0.65%）之間。其中，泉州上漲1.66%，漲幅居百城之首；秦皇島、石家莊分別上漲1.52%和1.47%，位列其后；宜昌、西寧、鎮(zhèn)江、太原、常熟、南寧、汕頭漲幅在0.65%-1%（含0.65%）之間。其他環(huán)比上漲的14個城市中，煙臺、贛州等4個城市漲幅在0.5%-0.65%（含0.5%）之間；蘭州、鄭州等10個城市漲幅在0.5%以內(nèi)。

2014年7月，住宅價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)為76個，較上月增加5個。跌幅居前十位的城市依次是：吉林、菏澤、三亞、綿陽、南通、貴陽、大連、桂林、中山、海口。其中，吉林和菏澤跌幅在3%以上；三亞、綿陽、南通、貴陽、大連、桂林、中山、海口跌幅在2%-3%之間。其他環(huán)比下跌的66個城市中，銀川、北海等29個城市跌幅在1%-2%（含2%）之間；青島、江門等21個城市跌幅在0.5%-1%（含0.5%）之間；東莞、上海等16個城市跌幅在0.5%以內(nèi)。

注：樣本平均價格和價格中位數(shù)由當?shù)卦谑蹣潜P的價格計算得出，具體計算方法見附件。2012年12月，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)結(jié)合市場實際情況，在總結(jié)過去兩年多經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，從權(quán)重設(shè)置、樣本數(shù)據(jù)采集等方面完善了“百城價格指數(shù)”編制規(guī)則，并根據(jù)新的規(guī)則重新計算各城市歷史價格，詳見《關(guān)于“百城價格指數(shù)”改進的說明》和附件“編制規(guī)則”。

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