中指院：7月百城住宅均價連續第3個月下跌且跌幅擴大

云南房網2014年08月06日 11:21

百城（新建）住宅價格同比漲跌幅分析

2014年7月，百城住宅價格同比2013年7月上漲4.72%，漲幅較上月縮小1.76個百分點，為連續第7個月縮小。100個城市中，有48個城市住宅價格同比上漲，上漲城市個數較上月減少15個。其中，廈門上漲17.97%，漲幅最大；北京、上海等7個城市漲幅介于10%-17%之間；湛江、深圳等33個城市漲幅在1%-10%之間；濰坊、湖州等7個城市漲幅在1%以內。

2014年7月，100個城市中有52個城市住宅價格同比下跌，下跌城市個數較上月增加15個。其中，溫州同比下跌12.39%，跌幅最大；常州、馬鞍山等9個城市跌幅在5%-9%之間；包頭、嘉興等30個城市跌幅在1%-5%之間；中山、揚州等12個城市跌幅在1%以內。

十大城市（新建）住宅價格漲跌情況

根據百城價格指數對北京、上海等十大城市新建住宅的全樣本調查數據顯示，2014年7月十大城市住宅均價為19328元/平方米，環比下跌0.97%，為連續第3個月下跌，且跌幅持續擴大，10個城市全部下跌。具體來看，廣州環比下跌1.77%，跌幅居十大城市首位；北京、杭州、天津、重慶（主城區）跌幅也介于1%-1.7%之間；武漢、上海、深圳、南京、成都跌幅在1%以內。

同比來看，十大城市平均價格上漲9.76%，連續第21個月上漲，漲幅縮小至10%以內，較上月縮小2.56個百分點。本月，十大城市中9個城市同比上漲，其中北京上漲14.95%，漲幅居十大城市首位；上海上漲12.73%，位列其后；深圳、廣州、南京漲幅在7%-9%之間；天津、武漢、重慶（主城區）、杭州漲幅在5%以內。成都同比下跌0.27%，為十大城市中唯一同比下跌的城市。

十大城市主城區二手住宅價格漲跌情況

根據對北京等十大城市主城區二手住宅的活躍樣本的調查，2014年7月，十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為26532元/平方米，環比下跌0.83%，同比上漲7.23%。

環比來看，2014年7月十大城市主城區二手住宅平均價格下跌0.83%，跌幅較上月微幅收窄0.02個百分點。十大城市中，除重慶環比上漲外，其他9個城市均環比下跌。具體來看，重慶環比上漲0.62%，較上月漲幅擴大0.42個百分點，為本月唯一環比上漲的城市。武漢和深圳的跌幅均在0.5%以內；上海、天津、杭州、廣州和南京的跌幅介于0.5%-1%之間；北京和成都跌幅均超過1%，分別下跌1.36%和1.42%。

同比來看，2014年7月十大城市主城區二手住宅平均價格上漲7.23%，漲幅較上月收窄2.54個百分點。十大城市中，除杭州外，其他9個城市同比價格均上漲。具體來看，深圳漲幅居首，同比上漲14.28%，漲幅收窄3.26個百分點；南京和天津的同比漲幅分別為11.68%和11.05%，分居第二和第三；上海、廣州、武漢和重慶的漲幅介于8%-9%之間；成都和北京的漲幅均在3%以內；杭州下跌3.94%，跌幅較上月擴大1.51個百分點，為本月同比唯一下跌的城市。

注：與百城指數針對新建住宅，樣本包括各城市所有城區（不含下轄縣）不同，二手房價格指數樣本僅對各城市主城區挑選掛牌量居所在區域前列的活躍樣本進行分析，具體覆蓋范圍和計算方式參見“編制規則”。

自2014年5月起，根據十大城市二手住宅成交情況，對十大城市主城區二手住宅樣本平均價格的權重進行了調整，環比和同比已根據新權重調整，具體調整方案參見“十大城市主城區二手住宅樣本平均價格調整說明”。