2014昆明商品房半年報：量價下行庫存加劇后市銷售壓力大

云南房網2014年07月04日 17:20

上半年昆明樓市成交量維持高位，但下行趨勢已經形成。

供銷對比

供應持續高漲后市銷售壓力陡增

成交量逐年在增長，新增供應量也在不斷上揚，尤其是近兩年城中村改造項目的集中上市，為市場提供更多選擇的情況下，也增加了開發商銷售壓力。

據統計，上半年，昆明新增供應面積為8965830.66平米，每個月新獲得預售證的面積都達到了百萬平米以上，同比2013年627.1萬平米增加了269.48萬平米，增幅為42.97%。與上半年5349158.55平米銷量相比，多出3616672.11平米，供銷比為1.68。

其實從數據可見，從2013年下半年開始，樓市供應量也處于高位運行態勢，整個2013年下半年新增供應都在百萬平米以上，且每個月都處于供大于求的狀態今年上半年這種態勢依然延續著，除了3月份銷售面積大于新增供應面積以外，其余5個月均處于供過于求。

自2011年以來，截至6月份，昆明樓市總銷售面積約2859.56萬平米，新增供應面積約4472.19萬平米，剩余約1612.63萬平米的存量，若按今年3月份最高銷量120.3萬平米/月來計算，至少需要13個月才能消化完，而市場供應仍在不斷增加，后市銷售壓力顯而易見。

房價下跌明顯下半年價格調整或持續

面對政策低氣壓以及不斷上升的存量，除了不斷創新產品外，降價走量似乎已成為眾多開發商不約而同的舉措。今年4月份天宇瀾山打響降價第一槍之后，國福現代城、怡合景苑等幾個樓盤也相繼公開降價銷售，雖然并沒有造成轟動的價格戰，但隨后市場上百分之九十的樓盤都以打折、特價等多種優惠方式對價格進行了調整，較此前高企的價格明顯有松動。

前六月成交均價

據中指院統計數據顯示，1月-5月昆明房價仍保持在8600元/平米左右，但從5月份開始房價出現明顯的下行趨勢，4月份成交均價為8631元/平米，5月成交均價為8567元/平米，較4月份每平米下跌64元，而到了6月份，均價陡轉直下至8274元/平米，比5月份每平米下跌293元，跌幅是近四年來最高，房價也創下近一年來新低。