2013昆明土地成交報告：成交面積同比增16% 價跌10.9%

云南房網2014年01月09日 08:06

6月6日，綠地集團再次出手昆明土地市場，拿下草海片區(qū)福海街道辦三宗共173.87畝住宅用地，交易金額14.23億元，溢價67萬元，單價818萬元/畝，平均樓面地價8898元/平米，其中一宗地樓面價最高達11054元。6月8日，綠地集團第三次出手，以4.8638億元的交易底價，拿下同樣位于草海片區(qū)福海街道辦事處三宗總面積為59.45畝的商務金融用地。每畝土地單價約合818.151萬元，平均樓面地價9387元/平米。

綠地制造昆明最高樓面地價，超過了原昆明市政府地塊恒隆廣場8712元/平米的樓面價，成為昆明樓面地價最高的地塊。關鍵在于恒隆廣場為商務金融用地，綠地集團拿下的純住宅用地樓面地價如此之高，其最終商品住宅銷售價格可能成為昆明房價新的標桿，其最終銷售價格也將定義草海片區(qū)未來商品房的基準價。

6月6日、8日，廣西瀚德集團與昆明交投的合資公司——昆明交投瀚德房地產開發(fā)有限公司共拿下盤龍區(qū)虹橋立交西北側4宗土地，標志著廣西瀚德集團正式進軍昆明房地產市場。

9月11日，昆明萬科首次在昆明成功拿地，以10億元底價拿下官渡區(qū)矣六街道辦319.6畝土地，單價313萬元/畝。萬科在昆首次拿下的矣六街道辦5宗地塊，位于官渡區(qū)五臘村，將成為繼金域緹香、白沙潤園、萬科學府、金域國際、萬科云上城之后的昆明第六城。

9月11日，備受關注的東風廣場興仁街地塊被俊發(fā)地產收入囊中。該地塊面積54.5畝，成交價（交易起價）8億元，容積率高達13.4，競買保證金2.4億元。單價1467.9萬元/畝，樓面地價1643元/平米。按照昆明市“3015行動計劃”，東風廣場這一片區(qū)的CBD建設主要以“春之眼”、恒隆廣場、香格里拉酒店3個龍頭項目來帶動整個中央商務區(qū)的發(fā)展，形成昆明市中心的金融、商業(yè)、服務集中區(qū)，使其成為地標性地段。目前，恒隆廣場、香格里拉飯店兩個項目均已落地，俊發(fā)興仁街拿地之后“春之眼”也于2013年11月悄然動工。

11月20日，云南城投龍江房地產開發(fā)有限公司拿下盤龍區(qū)龍泉街道辦事處的17宗城中村改造用地，成交價60470.04萬元，土地成交價304萬元/畝。據公司負責人介紹，地塊位于北部山水新區(qū)之內，為中壩、上壩片區(qū)城改項目。

據了解，盤龍區(qū)中壩項目位于盤龍北部山水新城的西北部，北鄰松花壩水庫，南至規(guī)劃農科北路，西至規(guī)劃中壩路，東鄰盤龍江。整個項目總用地規(guī)模約2167畝，其中西北繞城線以南地塊為1074.33畝，西北繞城線以北地塊約1092畝。西北繞城線以南地塊調整方案已獲得昆明市規(guī)委會通過，分14個子地塊進行建設，總建筑面積約213萬平方米。中壩城中村改造項目緊鄰昆明重要水源地—松花壩水庫，盤龍江流經貫穿整個項目，牛欄江—滇池補水工程在項目東南方向流入盤龍江，形成一片開闊水面，使整個項目成為昆明少有的“背山面水”項目。