2013昆明土地成交報告：成交面積同比增16% 價跌10.9%

云南房網2014年01月09日 08:06

在供地區域上，根據政府規劃重點打造區域來說昆明主城城中村、中央商務區、環滇板塊、巫家壩片區、草海片區、呈貢新區、團結街道辦事處是2013年重點供地區域。

昆明城中村改造自2008年2月27日啟動以來，近6年的時間，部分改造項目已經交付。而大部分項目由于拆遷難度大等原因，形成了多個城中村只見拆不見建的現狀。到2013年，啟動改造的第六年，多個城中村地塊均已達到出讓條件，昆明北市區盤龍區是城中村改造用地供地據點。

中央商務區重點地塊東風廣場興仁街于9月入市交易。另外，環滇板塊、巫家壩片區早在2013年1月份就有巨量土地推出。呈貢及團結街道辦事處等區域，作為主城供地的輔助區域，也是2013年供地的主力軍之一。

2013年土地成交情況情況分析流拍少底價成交多

根據中原地產研究中心統計數據，2013年全國40個主要城市土地成交額高達14707億，同比上漲45%。其中一線城市全部創造土地成交紀錄，同比漲幅更是突破156%。與北上廣深土地市場比較，昆明的土地交易表現太過中規中矩。

縱觀2013年昆明土地市場，年初猛發力，年中疲軟，年末有翹尾勢頭，但僅是勢頭而已，年末也疲軟收官。土地供貨方政府部門推地情緒自年初之后一直興致不高，3月份過完以后，昆明土地似乎都在限量供給。而在拿地方——各家房企來說，從3月的“國五條”到6月的“錢荒”，致使房企態度謹慎，拿地不甚積極。最終賣家惜地，買家“低調”應價，以交易起價做成交價的情形成為常態。

1、3月份的供地量是2013年最大手筆投入亦是整年度最輝煌的時刻。1月供地12348.26畝，成交10608.95畝，中止流拍量1739.31畝，進賬超220億元。高新區技術產業區1宗工業用地溢價成交外，其余地塊均以底價成交。2月，約84畝土地出讓供應，因供應地塊少且針對性較強，無一地塊流拍，均以底價成交。3月份，28宗土地成交，其中18宗為城中村改造用地，由于單宗地塊面積較大，以至總交易量不低，無溢價地塊。5月，1宗33.21畝工業用地因故中止交易，1宗60畝工業用地流拍，另5宗工業用地及2宗商務金融用地底價成交。此后，6、7月份，共計1185.09畝地交易成功，無流拍也無溢價地塊。

據昆明市國土資源局消息稱，2013年昆明市國有建設用地應供應總量約為27430.05畝，在上半年供地量持續走低，下半年供地壓力明顯遞增的情況下，推地潮仍舊遙遙無期，8月份，僅237.55畝土地入市，但與前幾個月底價成交的常態相比，8月份高新建成區一宗商務金融用地經過64輪競價，最終溢價30%以20130萬元的價格拿下傲云峰旁約32畝的商用地，成為2013年年度稀缺的競爭激烈地塊。

9、10兩月土地供應量有小幅增長，共21個地塊1169.25畝土地出讓，延續2013年不溫不火的態勢最終21宗地均以底價成交。11月份，除倘甸鎮1宗84畝城鎮住宅用地因故中止以外，其余地塊均底價成交。12月份，沒有意外，629.35畝土地依然底價成交。

大鱷入滇及銀行資金供給收緊致使本土房企觀望者居多，持續觀望中房企間的競爭自然而然減少，導致了2013年土地市場的低迷，供給量、成交量上揚，成交均價下跌似乎昭示樓市鮮活度在逐漸缺失。

住宅用地成交均價267.16萬元/畝商務金融用地成交均價305.71萬元/畝

2013年，昆明土地市場城鎮住宅用地成交129宗約8566.35畝，成交金額228.86億元，成交均價267.16萬元/畝。城鎮住宅用地流拍20宗，流拍量達1038.77畝，流拍率10.8%。

2012年，昆明土地市場城鎮住宅用地共成交93宗6104.7畝，成交金額180.58億元，成交均價295.8萬元/畝，流拍950.9畝，流拍率13.48%。

2013年，城鎮住宅用地成交量同比增長40.3%，成交金額同比增長26.7%，成交均價同比下跌9.7%，流拍率同比下降20%。

2013年，昆明土地市場商務金融用地成交91宗共3702.2畝，成交金額113.18億元，成交均價305.71萬元/畝，流拍443.66畝，流拍率10.7%。

2012年，昆明土地市場商務金融用地共成交82宗2847.2畝，成交金額91.4975億元，成交均價321.36萬元/畝，流拍143.5畝，流拍率4.8%。

2013年，商務金融用地成交量同比增長30%，成交金額同比增長23.7%，成交均價同比下跌4.9%，流拍率同比增長122.9%。

2013年土地市場大事記

1月7日，云南城投受托開發范圍之內的官渡區六甲環湖東路半島6宗土地掛牌出讓。該6宗土地共994.799畝，交易總起價29.8482億元，全部以底價成交。3宗城鎮住宅用地被中海城投、招商城投瓜分，3宗商務金融用地被云南城投置地、云南城投華商之家投資開發有限公司拿下。招商地產進入昆明市場。

1月16日，云南新世紀滇池國際文化旅游會展投資有限公司拿下官渡區六甲街道辦事處KCGD2012-10地塊，共2280畝，將建昆明滇池國際會展中心。昆明滇池國際會展中心已于2012年12月28日開工奠基。從會展中心效果圖看，存在于各種文字資料中的天堂島項目借會展中心轉世。

1月23日，綠地控股集團有限公司拿下五華區普吉街道辦195.23畝土地，綠地正式落地昆明。龍湖地產旗下云南江川仙湖錦繡旅游物業發展有限公司拿下教場中路KC2008-63地塊，龍湖地產進軍昆明。這是繼1月7日招商地產落地昆明環湖東路半島之后，2013年開年又有兩家國內一線房企進軍昆明。

1月25日，聯想控股融科智地房地產股份有限公司、云南漢鼎投資有限公司拿下普吉街道辦事處489.58畝土地，將建昆明聯想科技城。

4月，中國長江三峽集團公司分兩次拿下昆明北部山水新區5宗地塊，總面積427.24畝，以底價13.5516億元成交，單價317萬元/畝。據悉，中國長江三峽集團所拿地塊將用于建設“三峽集團總部項目”。4月17日所拿的4宗住宅用地位于昆明龍頭街附近，目前地塊上還有小部分土地需要整理。4月24日所拿的1宗商務金融用地，將建三棟建筑，包括一棟酒店，兩棟辦公樓，辦公樓有可能建成超過200米的昆明北部新區最高建筑。

5月13日，柏聯集團有限公司拿下陽宗海陽政儲[2012]43-1地塊，面積212.7畝，單價62萬元/畝，樓面地價1860元/平米。據悉，該地塊將建柏聯精品酒店2期，項目預計2013年年底動工。