人民西路未來商業價值暢想：從黃金中軸到商業錨地

云南房網2013年07月31日 08:07

昆明發展觀·一條路改變一座城
——昆明成長記錄系列報道之三：重建人民西路⑥

昆明著名媒體人謝鷹曾對昆明的商業發展趨勢作出這樣一段分析：“也許只是巧合，昆明最重要的商業軸線是東西向而不是南北向的——這條黃金中軸，就是東風路到人民路。目前，昆明絕大多數商業城市級商圈，都沿著這條黃金軸線一一展開，從南屏步行街到到小西門，多個城市級商業中心集中在這條東西街道上。未來的發展趨勢則是，往東，這條東西商業線推進到東風東路和白塔路十字交匯帶，而往西，則向人民西路延伸。”

按照他的推演思路，也就意味著：當昆明市大刀闊斧的城改運動帶著整個城市摧枯拉朽的升級、以慣性的速度向前挺進時，承載昆明商動力向西傳輸的重任自然就落在了這條名叫人民西路的城市主動脈身上。

保利六合項目

作為昆明城市東西中軸西段的人民西路，交通便捷，配套成熟，其區域價值和土地價值起點之高自然是不言而喻。之所以這條絲毫不乏炒作話題的城市黃金中軸多年來卻顯得格外寂寞，與“綜合體”、“都市核心商業”這些熱門詞沾不上邊，是因為這一板塊發展較早，到了后期快速發展階段，由于改造開發難度大，反而落在了一些昔日之“不毛之地”的后面。以至于有人說，人民西路這些年來都是“留人不流金”，其意思非常明了，如此金貴的一條城市黃金動脈，周邊區域成熟小區無數，醫療、教育配套首屈一指，商業卻是乏善可陳。人民西路如果沒有幾個響當當的商業項目，便真正辜負了人民西路這塊土地……

三“圈”演義

不論從哪個方面看，昆明的黃金中軸都非“東風路-人民西路”莫屬，因為昆明最重要的地標和商業群都分布在這條線路上，從過去的東風廣場、市政府、工人文化宮、體育場到現在的南屏步行街、順城、小西門，這條東西軸線既是昆明交通大動脈，又是政治、文化、商業的最重要通道。

昆明之所以形成以東風路——人民西路為軸線的城市中軸和商業軸線，其實也不是偶然的。早在半個世紀以前，南屏街就是昆明的重要商業街，在1950年以后的60年城市發展中，這條線也是城市建設核心，現代昆明的大部分重要建設也都圍繞這一軸線展開——比如，早在上個世紀五六十年代，昆明最早的十大建筑大部分都沿中軸線布局，加上省市兩級政府也都在東西軸線上，所以，東風路到人民西路集中了城市中最多的商業、文化、政治資源，成為黃金中軸是自然而然的。同時，黃金中軸相對居中的位置，便捷的交通，也讓這里能夠長期居于輻射整個昆明的地位。

從上個世紀90年代開始，昆明城市建設升溫，市區范圍迅速擴大，東風路到人民西路黃金軸線的長度也隨之延伸。這就像一條商業大動脈，當城市肌體向外生長的時候，動脈也需要向前延伸、壯大。

延伸是在東西兩個方向上同步進行的，往東，市政府搬遷后南屏街商業力量將向北京路以東的方向發展，東風路和北京路、白塔路之間的地帶將成為未來昆明商業中軸在東向上的重要陣地；而向西，以保利六合、人民路壹號廣場、云投中心以及經典雙城等眾多項目聚合的人民西路，正在成為昆明商業黃金中軸的錨地。

未來，圍繞“東風路-人民西路”這條商業中軸線，昆明將形成中央CBD商圈、小西門商圈以及人民西路商圈，屆時，東風路以恒隆廣場所處的中央CBD為中心、人民西路以龜背立交橋至西苑立交橋段為主線，形成一條城市商業帶，挑起昆明商業崛起新機遇。