2011年昆明土地市場年度分析報告：放量達歷史高位底價成交最平常

云南房網2012年01月11日 14:38

2011年昆明土地放量達歷史高位，同時，在中央調控政策密集出臺的背景下，土地交易市場明顯降溫，流拍與底價成交成為全年土地市場的主旋律。

在土地收入下滑、中央敦促增加普通商品房用地供應等壓力之下，地方政府加大推地力度，加之昆明新城開發、舊城改造、保障房建設和基礎設施建設四個方面產生了對土地和資金的大量需求，年內昆明土地放量洶涌。

由于限購政策的顯效，成交量明顯萎縮，庫存量積壓嚴重，房企為加快消化庫存，大大減少了土地購入。此外，房企資金鏈的緊張及融資渠道的收緊，致使拿地資金萎縮，直接導致目前土地市場流拍、底價成交等現象發生。再加上土地供應郊區化，未來樓市走向撲朔迷離，銀根持續緊縮，到了下半年，商品房降價的呼聲越來越高，因此直接影響到了開發商拿地的積極性。

2011昆明土地市場三大事件

一，恒隆入滇。9月，是昆明土地市場的一個高潮，原昆明市政府地塊在經歷了流拍與中止交易后，第三次掛牌成功交易，以34.968億元超高總價和4163萬元畝超高單價成為昆明新地王。此次掛牌，就像冬天里的一把火，給冰封的土地市場送來溫暖，也給昆明的開發商注入了新的血液，香港恒隆地產入昆開發，“昆明恒隆廣場”不久將在原市府地塊拔地而起。

二，單月供地一萬四千畝。在6月，昆明創下了有史以來最大的土地放量記錄，單月供地14201畝，幾乎到達2010年全年供地量，并且全部底價成交，大部分地塊集中在環滇池區域，部分將用于保障房建設。

三，環湖東路半島土地入市。在7月，環湖東路半島1622畝土地入市，標志著昆明進入環滇開發時代。環湖東路半島位于滇池北岸、環湖東路以西，由星海半島、福保半島以及寶豐半島三個半島組成，與五甲塘片區中間以一條環湖東路相隔，從地圖上看，就像安放在滇池北岸的一頂皇冠。這是業內人士非常看好的風水寶地，然而卻遭遇流拍，首期25宗土地僅4宗底價成交。7月土地過半流拍，是2011年市場最暗淡的一個月。