2011年昆明土地市場(chǎng)年度分析報(bào)告：放量達(dá)歷史高位 底價(jià)成交最平常

年度供地及成交分析底價(jià)成交為主

2011年，昆明供地35532畝，比2010年的16031畝增加121%，供應(yīng)量達(dá)歷史高位。年內(nèi)，由于昆明城中村改造進(jìn)程加快，數(shù)量增加，由2008年的計(jì)劃改造336個(gè)城中村，擴(kuò)容至382個(gè)，新增計(jì)劃改造城中村46個(gè)。多宗城中村土地批量上市，加之保障房用地的巨大放量，全年土地供應(yīng)量尤其巨大。

在2011年，昆明供地35532畝，其中流拍5098畝，總成交30380畝，成交金額627億元，單價(jià)合201.7萬(wàn)元畝。全年成交總量達(dá)到歷史最高峰，在2010年成交量11202畝之上增幅達(dá)171.2%。年內(nèi)成交主要集中在呈貢新區(qū)、新機(jī)場(chǎng)片區(qū)及城中村土地。隨著行政中心的東移，配合呈貢新城的建設(shè)，昆明步入新一輪發(fā)展，呈貢新區(qū)成為一片開(kāi)發(fā)熱土，開(kāi)發(fā)價(jià)值較高，供地量較大，土地受開(kāi)發(fā)商熱捧。而隨著新機(jī)場(chǎng)的完工，配套設(shè)施同步跟進(jìn)，僅10月27日，該片區(qū)一次性成交土地32宗，共2102畝，將用于新機(jī)場(chǎng)的配套建設(shè)。

全年昆明成交土地30380畝，成交金額627億元，單價(jià)合206.4萬(wàn)元畝。根據(jù)CRIC報(bào)告，2010年昆明經(jīng)營(yíng)性土地單價(jià)為308萬(wàn)元畝。2011年，受供地結(jié)構(gòu)及成交結(jié)構(gòu)影響，全年土地價(jià)格波動(dòng)較大，成交土地單價(jià)并不高，僅6月21日，12763.41畝土地掛牌且全部成功交易，被八家國(guó)有投資公司以底價(jià)競(jìng)得，單價(jià)僅49.66萬(wàn)元畝，拉低了全年土地成交單價(jià)。

月度供地成交分析6月份大放量

一季度，受春節(jié)影響，1、2月供地量較小，供地零散；3月供地集中在官渡宏仁片區(qū)及呈貢新城，均為掛牌交易，全部成功交易。

二季度的供地及成交集中在6月份，單月供地14201畝，是昆明主城區(qū)有史以來(lái)最大的土地放量；7月半數(shù)流拍成為土地市場(chǎng)的暗淡月。

三季度，原市政府地塊的拍賣掀起了全年土地市場(chǎng)的高潮，以34.968億元超高總價(jià)和4163萬(wàn)元畝超高單價(jià)拉高了9月份的昆明土地成交單價(jià)。

四季度，土地市場(chǎng)繼續(xù)放量，受樓市冰封影響，土地市場(chǎng)也難現(xiàn)火爆。在12月8日，紅興路、云溪社區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)小新村共9宗城中村用地底價(jià)成交，總價(jià)37億元，昆明土地市場(chǎng)久旱逢甘雨。

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