順城雙塔，目前已有一批實力商家進駐。資料圖片

作為一條有著700余年歷史的老街的重生體，作為承載著“老昆明第一商業街”沉淀記憶的地方，由賽倫地產打造的順城從最開始的拆遷改造，到目前順城購物中心以及雙塔寫字樓的招商，都集結著市場超高的關注度。背負如此深厚的“背景”，是一種優勢，更是一種責任，從某種程度來說，也意味著壓力。幸好，最終呈現于市場的順城住宅、購物中心以及寫字樓物業都給市場帶來了驚喜：住宅創下市中心的房價標桿，購物中心和寫字樓目前依然是昆明市場上最高端商用物業的代表之一，順城物業對市中心乃至整個昆明市場住宅及商用物業的提升作用無法磨滅。順城，無疑將成為昆明商業史的重要縮影。

高起點

邀請各路名師打造城市綜合體

城市改造并不是簡單的拆舊建新，順城街改造項目順城給出了一個榜樣似的答案。老順城街所在的南屏街、三市街商圈地處昆明主城核心區域，有著深厚的歷史積淀，商業業態成熟，認知度高，有著其他區域樓盤無法企及的諸多優勢。為了充分挖掘順城街深厚的歷史人文價值、商業價值，最大化地彰顯土地價值，在片區拆遷完成后，開發商賽倫地產著眼高起點的原則打造順城項目，邀請世界商業設計排名第一的“美國凱里森建筑設計事務所”對順城項目進行規劃設計，實現了世界領先的規劃設計理念與昆明的本土文化、經濟現狀、氣候、生活背景等元素的有機結合。此外，還邀請國內著名商業咨詢公司北京中海首佳、戴德梁行，從建筑設計、商業招商、業態規劃等各方面共同打造順城。

與一些樓盤所謂的城市綜合體僅停留于概念不同，邀請了各路知名合作團隊的順城打造的是真正意義上的城市綜合體。根據規劃，順城將打造為集綜合購物、都市休閑、高尚公寓、頂級商務、商業體驗觀光為一體的綜合性城市購物休閑廣場，主要由雙塔甲級寫字樓、購物中心以及都市高尚公寓三部分組成，三種業態相輔相成，在昆明業界形成了極大的影響力。

高標準

打造引領昆明行業的標桿物業

高起點的定位和合作團隊之外，賽倫地產在后期招商等實質性工作上也做了很多努力。購物中心是商業發展過程中一種比較高級的商業形態，運營的難度可想而知，在昆明尚未出現類似標桿性高級業態的時候，順城城市綜合體的設計、招商以及后期運營難度尤其大。

為此，賽倫地產把各項工作都早早地納入了議事日程。據了解，早在2006年6月昆交會上，賽倫地產就同時與王府井百貨集團、加拿大IMAX影院、香港百老匯戲院簽訂了招商合作協議，完成了主力商家的招商工作。針對這些主力店，順城購物中心以定制的方式完成了物業建設，避免后期運營過程中由于物業條件限制可能出現的各種問題。

順城雙塔定位為5A甲級寫字樓，硬件配套均達到國內發達地區水平，并明確產業主題定位：東塔為金融服務業大廈；西塔是品牌企業大樓。已經吸引了中國銀行財富管理中心、南磷集團、分眾傳媒、蘇寧環球等知名品牌企業簽約進駐。

在住宅地產的引領方面，順城物業也不遜色。記者獲悉，順城住宅價格一度成為昆明市中心乃至整個房地產行業的標桿。2006年12月，順城都市高尚公寓開盤，創下昆明城市住宅的最高均價，一周內銷售額即高達5億元。時隔一年后，順城在2008年3月推出的第二批房源，以13000元/平方米的天價再次刷新昆明市中心住宅產品價格峰值。

到目前為止，賽倫地產已經在順城項目上投注了7年之久的心力，現在的順城綜合體效能已經基本顯現。順城綜合體已經形成了較高的人氣，名人售書、攝制組取景、婚紗攝影，各類展示，順城已經成為昆明新的城市名片，逐步承擔著更多城市功能。據了解，順城購物中心負二層停車場擁有約900個車位，每到周末，往往是全部爆滿。

業界評價

整體成熟還需要一個較長的養商期

事實上，早在建設初期，順城雙塔已經在業界贏得了不錯的口碑，其未來升值潛力也被業內人士所看好。云南財經大學教授周大研曾分析順城寫字樓表示：寫字樓不能單獨存在，必須與金融、教育、醫療等設施配套起來，它的價值才會體現。市中心的配套最齊全，未來仍將是寫字樓的集中地。目前，昆明市內的專業寫字樓并不多，位于市中心的順城雙塔寫字樓將彌補區域內高端寫字樓稀缺的不足。

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