趕在年底前，原經典雙城J地塊悄然開工了，目前已開始進行樁基施工，但工地門頭上還沒有項目具體信息，云南房網現場只打聽到施工方為云南建投。J地塊為東方資產通過破產重整接手的地塊之一，此前已明確E、F地塊代建方為龍湖，A地塊代建方為潤城，而另外的H地塊早被中鐵代建，可以說繼華信、佳兆業之后，經典雙城第三輪接盤已塵埃落定，接下來則是代建項目的爭鋒時間。
J地塊已開始樁基施工
現在唯一的懸念是J地塊的代建方是誰？由于此前龍湖和東方資產云南分公司已有多次合作，其中也包括經典雙城的E、F地塊，所以不少人猜測J地塊恐怕也是龍湖的囊中之物。但結果出乎預料，據業內人士透露，這次J地塊的代建合作方和A地塊一樣，也是潤城。
這一說法目前還未得到證實，不過從項目近期比較緊湊的節奏看，可能很快就有正式官宣了。
原經典雙城各地塊分布
2022年9月，東方資產云南分公司成為經典地產重整投資人，接手了經典雙城北城E、F地塊后續重整工作，隨后確定龍湖為E、F地塊代建合作方。
2023年4月，東方資產云南分公司成為佳兆業城市廣場J地塊和A地塊兩家項目公司的重整投資人，兩家公司之所以聯合招募重整投資人，主要原因在于兩個地塊的重整價值懸殊較大，A地塊為商住混合地塊，其中兩棟住宅基本賣完，且基本建成，剩余兩棟公寓一棟未封頂，另一棟未開建，而J地塊則是還未開發的住宅用地，面積31.85畝，容積率約5.1，可售貨包價值明顯大于A地塊。
兩個地塊打包重整，代建合作也完全有可能打包，據A地塊項目公司展源地產管理人披露，A地塊委托代建代管方為昆明盤潤山水開發建設有限公司，這家公司為北市區山水潤城的開發商，子元集團旗下公司。
佳兆業城市廣場A地塊現狀，兩棟住宅基本完工，2棟公寓在建
近日A地塊進行了規劃核實分期方案公示，其中3、4棟住宅基本完工，被劃為一期，2棟公寓建至31層，劃為二期，1棟公寓未建為三期，這表明一期的3、4棟住宅即將完成竣工。
J地塊新的規劃效果圖
與此同時，J地塊的推進也是緊鑼密鼓，2024年10月J地塊規劃公示，這次實際上是重新設計后再次過規，和2019年首次公示相比，規劃條件沒有變化，但樓棟產品從原來的蝶式樓+塔樓變為類板式設計，猜測有可能采用了住宅設計新規，產品力應該有較大提升。
2024年12月初，J地塊獲西山區民政局擬命名公示為“潤麒小區”，緊接著項目開工建設。
經典雙城原本規劃為千畝地鐵大盤，十余年來歷經三度爛尾三輪接盤，坎坷蹉跎程度堪稱昆明之最，就目前情況，前期經典地產和佳兆業手上獲取的土地已全部有了著落，該續建的續建，未開發的也都有接盤，并且有可能在今年上演代建項目三國殺的場面。
首先是中鐵時代央著，去年底完成了首批次5棟樓的交付后，據項目方透露，計劃對后續未建的樓棟設計進行調整優化，毫無疑問，項目也是希望以住宅設計新規提升競爭力。另外項目簽約了昆一中西山學校，未來學校將新建于L地塊，為36班小學+18班中學九年一貫制。
E、F地塊效果圖
其次是龍湖代建E、F地塊，去年3月E地塊過規時，F地塊效果圖同步亮相，其中臨人民西路一側規劃了較大體量商業，有傳言說龍湖將引入天街，如果成真，無疑是項目的最大加分項。龍湖確定代建E、F地塊已近兩年時間，無論如何今年也該正式推出了。
至于剛開工的J地塊，從進度看項目大概率今年可以入市，和前兩個項目一樣J地塊也屬于地鐵盤，二環邊的地段成熟度也沒有問題，現在就看代建方手上還有什么牌可打。
因此，這一場西市核心區的代建項目三國殺，有可能會是今年昆明樓市的一大亮點。
相關閱讀：
本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯系刪除或協商處理。凡署名"云南房網"的文章未經本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。
熱門評論