被清算的昆明經之典房地產公司最值錢的資產，位于大漁片區的兩宗觀滇房地產開發用地，在京東法拍平臺公開拍賣后，被東方資產以底價收入囊中。
東方資產獲得兩宗共348.8畝土地的出價只有2.88億元，由于這兩宗土地及其地上建筑物是經之典公司僅剩的主要資產，拍賣所得的2.88億收入在扣除破產清算相關費用后，將用于清償債務。
經之典公司的土地及地上建筑物已經被低價拍賣
根據北京中天華資產評估公司出具的報告，截至去年底，經之典公司的債務總額為63.4億元，拍賣土地所得的2.88億元資金還不足債務總額的零頭，在扣除相關費用后，債務清償率不會超過4%，絕大多數債權將灰飛煙滅。
這對最大的債權人平安銀行來說，無疑是一場噩夢，因為經之典公司欠平安銀行的債務高達42.65億元，占經之典負債總額的接近三分之二，即便平安銀行的債權屬于優先債，可是就算是2.88億的土地拍賣款全部償付給平安銀行，平安銀行的損失也高達40億元。
平安銀行為什么給只有一個項目的經之典公司借了遠超其資產總額的資金，原因已不得而知，但損失之慘重，卻無法隱藏。雖然自房地產市場下行以來，原來賺的盆滿缽滿的金融機構，這幾年紛紛大出血，各家銀行都有不小損失，可是像平安銀行這樣，在一個項目中就損失40多億，仍舊比較少見。
而平安銀行在經之典破產過程中血本無歸，只是平安保險集團在昆明房地產行業遭受損失的一個縮影。就在經之典公司的兩宗土地拍賣之際，俊發彩云城的兩個地塊在兩次法拍失敗后也降價變賣。
正在變賣的彩云城地塊
在淘寶法拍平臺變賣的兩宗土地是彩云城的A10與A14地塊，總面積161.2畝，變賣底價是17.36億元。雖然此次變賣到8月底才會結束，但從兩次法拍失敗的經歷看，變賣成功的可能性并不大，申請變賣的平安信托也面臨重大損失的可能。根據公開資料，平安信托持有的對中豪置業債權，本息合計有16億元之多。
另外，平安信托申請法拍的俊發龍泉俊園47.8畝土地及地上建筑物，也將在本月底二次拍賣。該地塊評估價10.77億元，二拍起價為8.73億。
即將第二次拍賣的龍泉俊園地塊
但平安集團在昆明房地產市場上更大的風險來自于眾多股權投資的項目，根據云南房網的統計，平安集團在昆明至少投資了18 個項目，不完全名單如下：
上述項目中，一些投入比較早，開發結束的項目還是有不錯的投資回報，但也有些項目正是因為投資時市場比較好，所以地價很高，如今處于虧損銷售狀態，整盤是否賺錢還不好說。至于位置相對較遠，上市后就趕上市場下行的項目，虧損可能已成定局。
還有幾個因合作方債務爆雷而停工的項目，平安不得不被動接盤，比如俊發未來城和中南智在云辰都是如此，這兩個項目雖然都委托金地代建，可是實際進展差異很大。金地峯境相對順利，即將上市發售，而金地學府名著去年底重啟銷售后，如今再次陷入停滯狀態。
平安保險集團作為中國最大的金融集團，深度參與房地產開發本來也很正常，平安也曾經在包括昆明在內的許多城市房地產開發中，以各種參與方式獲得豐厚投資回報，可是在房地產市場陷入全行業困境后，平安也不得不承受相應的損失。
相關閱讀：
本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯系刪除或協商處理。凡署名"云南房網"的文章未經本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。
熱門評論