平安不動產成昆明多項目背后“金主”投資開發樓盤超10個

5年前，平安不動產通過股權投資方式，借道銀海泊岸項目悄然入局昆明。在接下來的幾年時間里，平安不動產又頻繁參與昆明土地競拍，雖然并無直接操盤案例，但卻以股權財務投資的方式參與了昆明至少10個地產項目的開發，部分還是上千畝的大盤，成為昆明諸多項目背后的“金主”，其中與招商蛇口的合作尤為突出。

2015年平安不動產與銀海地產簽署戰略合作，正式入昆

最近，招商蛇口黑林鋪團鋼廠項目（雍和府）啟動了項目銷售代理的招標工作，招標方為昆明同冠房地產開發有限公司。經查，昆明同冠地產的股東除了招商蛇口外，平安不動產也赫然在列，占股49%。招商蛇口團鋼廠項目位于昆明西北片區西三環內，地塊總面積約200余畝，規劃有140畝住宅用地和55畝教育用地，目前項目公司已啟動了項目銷售代理的招標工作，預計今年能就開賣。

除了黑林鋪團鋼廠項目外，平安不動產還投資參與了招商蛇口在昆明的眾多項目開發，包括巫家壩的招商公園大道，晉寧的招商依云郡、招商依灣郡、招商依山郡，呈貢的招商翰林大觀，以及空港小哨片區的千畝大盤昆明空港國際新城。

平安不動產參與投資開發的巫家壩片區招商公園大道

有意思的是，以上幾個項目都是由招商蛇口操盤開發，平安不動產參與拿地，或對項目公司進行股權投資，扮演的基本是財務投資角色。比如昆明空港國際新城項目，平安不動產就直接參與了拿地，該項目占地面積近1700畝，位于昆明長水機場北側的小哨片區，由招商蛇口、平安不動產、中合聯宇及滇中產業發展集團4家公司合作開發，項目公司為云南盛商地產，其中招商蛇口持股49%，平安不動產持股47%。

不止是和招商蛇口的合作，平安不動產還多次出手昆明的土地競拍。

2016年，平安不動產就參與了昆明北市區羊腸片區180畝土地的競拍，該批地塊雖然最終被藍光拿下，但拿地后不久平安不動產就以增資擴股方式與昆明藍光地產合作，攜手開發了林肯公園項目。但與常規操作略有不同的，平安不動產沒有等到林肯公園開發完全結束，就在2019年12月悄然退出。

2018年8月，平安不動產旗下公司斥資57.88億元，一舉拿下了呈貢高鐵站旁13宗約1258畝土地，盡管這是平安不動產首度在昆明直接拿地，但依然并不直接操盤開發，而是引入了金茂、華僑城和中國鐵建3家巨頭公司，分別由金茂和中國鐵建操盤開發了金茂國際新城和山語桃源2個項目，平安不動產扮演投資股東角色。

2018年平安不動產斥資近58億在呈貢高鐵站旁拿地

去年3月，昆明北部山水新城的2宗123畝土地拍賣時，平安不動產也曾參與到競拍中，但最終以失敗告終，土地被雅居樂高價拿下后與新希望攜手開發了錦麟峯薈。同年10月，平安不動產又攜手招商蛇口等4家公司競得空港小哨片區近1700畝土地，即上文提到的昆明空港國際新城項目用地。

僅以云南房網了解到的信息，平安不動產在昆明投資的項目就有至少10個，其中無一操盤，僅扮演背后金主角色。但平安不動產也不是完全不直接操盤項目，目前西雙版納正在開發的萬畝旅游大盤悅景莊，就是由平安不動產直接投資并操盤，這也是迄今為止其在云南唯一完全自主開發的項目。

平安不動產作為平安集團旗下的不動產資產開發管理平臺，財力雄厚又甘愿僅扮演財務投資角色，對許多資金緊張的開發商來說，的確是上佳合作伙伴。

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