最近三個月內，平安不動產通過股權轉讓，接連在昆明接手了兩個問題項目，分別是俊發未來城和中南智在云辰，股權變更后，俊發和中南已退出項目。
天眼查的信息顯示，云南俊仟房地產開發有限公司日前發生股權變更。原股東俊發集團退出，新增股東深圳安創投資管理有限公司。
俊發已退出未來城項目（天眼查截圖）
變更之后云南俊仟房地產開發有限公司的股權結構為：深圳安創投資管理有限公司持股69.81%，桐鄉市安豪投資管理有限公司持股30.19%。
平安不動產現為未來城項目公司絕對控股方（天眼查截圖）
而這兩家公司都是平安不動產旗下公司，也就是說云南俊仟房地產開發有限公司現在其實已經由平安不動產100%控制。
因為云南俊仟房地產開發有限公司是云南卓盈投資有限公司的控股方（占股99.37%），而卓盈投資是俊發未來城的項目公司，所以這次股權變更后，也意味著俊發徹底退出了未來城項目。
俊發未來城規劃效果圖
平安不動產接手的另一個項目是西北新城的中南智在云辰，去年11月17日和18日，中南智在云辰的項目公司云南億鴻房地產開發有限公司也發生過兩次股權變更，最終變更結果是：原股東中南建設旗下的昆明錦騰置業有限公司退出，同樣是由平安不動產旗下的深圳安創投資管理有限公司獲得云南億鴻房地產開發有限公司95%的股權。
中南已退出智在云辰項目公司（天眼查截圖）
這就是說和未來城的情況差不多，中南也徹底退出了智在云辰項目。
智在云辰規劃效果圖
和平安不動產在昆明投資的其他項目一樣，平安不動產在未來城和智在云辰項目中，原先也都只扮演財務投資人的角色，屬于幕后金主，在俊發和中南退出之后，平安不動產被迫走上前臺，接盤兩個項目，但未來是否由平安不動產直接操盤開發仍有很大懸念。
因為平安不動產雖然進入云南市場已久，但直接操盤開發的只有西雙版納的悅景莊一期，但就連這個項目，第二期也引入藍綠雙城并由后者操盤開發。平安不動產在云南投資的其余10來個項目，均只是扮演財務投資人角色。
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俊發未來城項目是官渡區郭家小村羊甫陳旗營廣衛新村片區三舊連片改造的一部分，首批出讓土地在2020年12月中旬被云南卓盈投資有限公司以17.41億元的底價拿下。
俊發未來城為城改項目首批出讓土地
這4宗地的面積約181.77畝，3塊商業用地1塊住宅用地，容積率3.85-4.61，地段是比較不錯的，就在地鐵4號線玉緣路地鐵站旁邊。
而且當時俊發未來城還宣傳稱引入云大附中配套，所以未來城一度身披“地鐵”+“名校”的光環。
去年五一期間，俊發未來城首次開盤，首推戶型建面92-125平米，單價1.3萬左右。據項目官宣海報，未來城首開勁銷80套，去化率達34%。
再后來因俊發資金狀況出問題，未來城的銷售和施工都在去年中旬停止，曾經宣傳的配套學校云大附中未來城校區，也默默摘下了牌子。
俊發未來城推出后宣傳云大附中入駐
未來城本身條件不錯，只不過因為俊發的資金問題拖了后腿，俊發退出后平安不動產如果能繼續投資或者引入其他操盤者，項目推進有望加快，對未來城而言未嘗不是一件好事。
中南智在云辰同樣也是如此。該項目早在2020年12月份就已經拿地，但也因為2021年后中南資金鏈緊繃而遲遲無法上市銷售。
智在云辰的位置在西北新城萬科城旁，項目共兩個地塊，總面積約97畝。其中的商業用地面積約28.98畝，住宅用地面積約68.3畝，容積率為3.8。
智在云辰位置示意
其實中南拿地后，智在云辰項目建設已有推進，去年5月云南房網踩盤時就看到，售樓部已建好，有3棟住宅樓出了地面，進度最快的一棟已建至7層，主推的戶型為89、106和122平米。
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智在云辰項目進度（和安花園為備案名）
智在云辰其實連售樓部都已基本建好，基本具備銷售條件，平安不動產接盤后只要理順關系，稍加推動就可開盤發售。當然這個項目后續也有商業開發占比過高的問題，就看平安不動產或者其他操盤方如何克服了。
總而言之，俊發未來城和中南智在云辰的股權變更，意味著項目后續推進終于有所突破，尤其是中南智在云辰，至少上半年開盤有希望了。智在云辰和未來城自身位置、配套等條件不錯，后續開發體量也比較大，只要能解決資金問題，項目前景還是比較樂觀的。
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