平安不動產(chǎn)：不存在債務違約問題償債能力未受重大影響

9月25日，平安不動產(chǎn)有限公司發(fā)布澄清說明。

平安不動產(chǎn)表示，根據(jù)河南省高級人民法院于2023年7月28日作出的《民事判決書》，公司在該判決中所承擔的義務為：在案涉土地抵押物拍賣所得價款不足以清償主債務的情況下，就不足部分在49%的限額內(nèi)承擔連帶清償責任，且有權向主債務人追償。即在債權人對抵押物行使優(yōu)先受償權前，本公司無需承擔判項中的連帶清償責任。

同時，目前該土地抵押物價值明顯超過主債務人所需承擔的應付款項，抵押物處置后足以償還主債務，因此可以合理預期本公司不會實際因該連帶清償責任而發(fā)生重大損失。

其續(xù)稱，綜上所述，本公司不存在債務違約問題，且預計不會因該案件所涉事項發(fā)生實際重大損失。公司近期生產(chǎn)經(jīng)營、日常運營管理均正常，未發(fā)生重大不利變化，公司償債能力未受重大影響。

泛海控股：境外附屬公司中泛控股被頒布清盤令

9月25日，泛海控股股份有限公司發(fā)布關于公司境外附屬公司被頒布清盤令的公告。

觀點新媒體獲悉，于2023年9月22日(百慕達時間)在百慕達法院進行的聆訊上，百慕達法院對泛海控股股份有限公司境外附屬公司中泛控股有限公司頒布清盤令，Teneo(Bermuda)Limited的Michael Morrison先生和Charles Thresh先生，以及Teneo Asia Limited的陳美蘭女士，獲委任為中泛控股的聯(lián)合臨時清盤人，并根據(jù)百慕達公司法(1981年)第175條獲授予權力，該等權力由聯(lián)合臨時清盤人共同及分別行使。

泛海表示，根據(jù)百慕達公司法的規(guī)定，中泛控股被頒布清盤令后，聯(lián)合臨時清盤人將接管中泛控股。因此，自2023年9月22日起，中泛控股將不再納入公司合并報表范圍。

首開股份：將掛牌轉讓鉑郡、璞瑅兩家公司100%股權及債權

9月25日，北京首都開發(fā)股份有限公司發(fā)布關于資產(chǎn)轉讓的公告。

首開股份表示，將通過在北京產(chǎn)權交易所公開掛牌的方式轉讓全資子公司北京首開云錦鉑郡商業(yè)管理有限公司（鉑郡公司）100%股權及全部債權、北京首開云錦璞瑅商業(yè)管理有限公司（璞瑅公司）100%股權及全部債權。

首次掛牌股權轉讓價格不低于北京市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會或其授權機構備案的資產(chǎn)評估結果；首次掛牌債權轉讓價格以截止到掛牌日的實際發(fā)生金額為準，最終成交金額以公開交易結果為準。

截至2023年4月30日，鉑郡公司凈資產(chǎn)賬面價值897.2436萬元，凈資產(chǎn)評估價值19,550.6023萬元，增值18,653.3587萬元，增值率2,078.9626%。公司對其全部債權合計金額為9,198.00萬元。

截至2023年4月30日，璞瑅公司凈資產(chǎn)賬面價值1,405.6084萬元，凈資產(chǎn)評估價值33,938.5779萬元，增值32,532.9695萬元，增值率2,314.5116%。公司對其全部債權合計金額為10,446.48萬元。

觀點新媒體了解到，鉑郡公司成立于2022年9月5日，注冊資本1000萬元，經(jīng)營范圍包括一般項目：企業(yè)管理；物業(yè)管理；工程管理服務；停車場服務；非居住房地產(chǎn)租賃。許可項目：住宅室內(nèi)裝飾裝修；施工專業(yè)作業(yè)。

鉑郡公司主要業(yè)務為租賃經(jīng)營北京市朝陽區(qū)新東路8號院45套房產(chǎn)（簡稱為“鉑郡商街”），鉑郡商街房產(chǎn)均具有不動產(chǎn)權證書，合計建筑面積為5,414.39平方米，規(guī)劃用途均為商業(yè)。

璞瑅公司成立于2022年9月5日，注冊資本1000萬元，經(jīng)營范圍包括一般項目：企業(yè)管理；物業(yè)管理；工程管理服務；停車場服務；非居住房地產(chǎn)租賃。許可項目：住宅室內(nèi)裝飾裝修；施工專業(yè)作業(yè)。

璞瑅公司主要業(yè)務為租賃經(jīng)營北京市豐臺區(qū)紫芳園四區(qū)12套房產(chǎn)（簡稱為“璞瑅商街”），璞瑅商街房產(chǎn)均具有不動產(chǎn)權證書，合計建筑面積為11,736.53平方米，其中11套規(guī)劃用途為商業(yè)，1套規(guī)劃用途為倉儲。

首開股份表示，鉑郡商街、璞瑅商街自持經(jīng)營多年，租金收入漲幅不大。若公司繼續(xù)持有經(jīng)營，帶來的利潤和凈現(xiàn)金流有限，未來增值潛力較小，對其進行處置有利于快速回籠資金，優(yōu)化公司財務狀況，有利于公司的可持續(xù)發(fā)展，符合公司和全體股東的利益。

上海虹口三至喜來登酒店全幢以16.43億成交由上海裕自商業(yè)管理拍得

9月25日，據(jù)阿里資產(chǎn)拍賣網(wǎng)，上海市虹口區(qū)四平路59號全幢以拍賣價16.43億元成交，由上海裕自商業(yè)管理有限公司拍得。

觀點新媒體獲悉，此次拍賣的建筑是上海虹口三至喜來登酒店所在大樓。三至喜來登酒店是一棟高37層的酒店大廈，建筑面積73642.90平方米，于2012年建成。

三至喜來登酒店大廈，為上海三至酒店投資管理有限公司所有，據(jù)企查查，上海三至酒店投資管理有限公司為上海凱盟投資發(fā)展有限公司全資子公司，上海凱盟投資發(fā)展有限公司已經(jīng)被列為失信人。

據(jù)了解，此次拍賣，是因兩家公司與中信銀行存在借款糾紛而被中信銀行申請執(zhí)行拍賣的。

企查查信息顯示，上海裕自商業(yè)管理有限公司，成立于2023年8月28日，注冊資本2000萬元，經(jīng)營范圍包含企業(yè)管理咨詢；非金屬礦及制品銷售；金屬材料銷售；建筑材料銷售等。由溧陽萬峰投資發(fā)展有限公司、江蘇恒峰投資發(fā)展有限公司各持股50%。

香港中旅擬8.98億港元收購香港灣仔君悅居公寓物業(yè)

9月25日，香港中旅國際投資有限公司發(fā)布收購銀達(香港)有限公司的100%股份公告。

觀點新媒體獲悉，于9月25日(聯(lián)交所交易時段后)，GosterResources、該等賣方與目標公司訂立股份轉讓協(xié)議。

據(jù)此，賣方甲、賣方乙、賣方丙及賣方丁同意出售目標公司分別91%、3%、3%及3%股本權益，而GosterResources同意收購目標公司銀達(香港)有限公司的100%股本權益，代價為898,000,000港元(可予調(diào)整)，GosterResources須以現(xiàn)金方式支付予該等賣方。

公告顯示，目標公司銀達(香港)有限公司為一間于香港注冊成立公司，主要從事經(jīng)營一幢服務式住宅及商鋪以收取租金及管理費，為該物業(yè)的唯一擁有人。

于本公告日期，該物業(yè)稱為君悅居，地址為香港灣仔分域街8-12號及駱克道42-50號，總核準建筑樓面面積約為56754平方呎。

香港中旅表示，該物業(yè)位于香港灣仔的核心商業(yè)區(qū)，周邊有多個寫字樓及酒店，商業(yè)氛圍濃厚。片區(qū)整體交通網(wǎng)絡便捷，該物業(yè)目前主要用作服務式公寓用途，含部分底層商鋪。

該物業(yè)現(xiàn)狀為一幢15層高連地庫的服務式公寓，三樓以下主要用作商業(yè)用途，三樓以上用作長租公寓使用。隨著香港與內(nèi)地通關及經(jīng)濟復蘇，預計未來租金水平將能有所回升。

該物業(yè)及公司持有的灣仔睿景酒店地塊是由一原地塊拆分而成，按照政府法定規(guī)劃，地塊規(guī)劃為商業(yè)用地，可用于興建商業(yè)、酒店、寫字樓。本公司獲取該物業(yè)，則可探索兩地塊進行合并開發(fā)的機會，可有效利用后巷面積。

該物業(yè)地理優(yōu)勢明顯，緊鄰灣仔睿景酒店，具有較高經(jīng)營協(xié)同價值。完成后可以考慮和灣仔睿景酒店一體化經(jīng)營，實現(xiàn)管理服務協(xié)同(客房服務、洗衣、采購等管理統(tǒng)一)、資源設施共享(餐廳、健身房等)，提升整體經(jīng)營效益;在將來也可考慮將兩棟物業(yè)合并重建為一棟核心地段的高質(zhì)量的商業(yè)物業(yè)，進一步提升集團在港知名度，做大做強在港業(yè)務。

招商局置地：許永軍退休蔣鐵峰接任為董事會主席

9月25日，招商局置地有限公司發(fā)布人事變動公告。

觀點新媒體獲悉，由于達到中國法定退休年齡，許永軍先生已辭任招商局置地非執(zhí)行董事及董事會主席，且將不再擔任公司提名委員會主席，自2023年9月25日起生效。

董事會進一步宣布，蔣鐵峰先生已獲委任為非執(zhí)行董事、董事會主席及提名委員會主席。

公告顯示，蔣鐵峰現(xiàn)為招商蛇口董事長及黨委書記。彼自2019年10月起擔任招商蛇口董事，于2019年10月至2023年9月期間擔任招商蛇口總經(jīng)理。

彼歷任招商地產(chǎn)南京公司總經(jīng)理助理、副總經(jīng)理及總經(jīng)理;招商蛇口上海公司總經(jīng)理、華東區(qū)域常務副總經(jīng)理、華東區(qū)域總經(jīng)理及江南區(qū)域總經(jīng)理;以及招商蛇口副總經(jīng)理。

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